剛成交: 華懋又沽老人院! 第3154(市傳): 成交約6500萬，感覺5.5分， 葵涌梨木道112號葵寶大廈一籃子鋪成交約6500萬。 包括1號/2號/3號/10號/11號/18A/ 20A至31A/12號及20號舖， 合共建築面積8049呎，實用面積5134呎，合共租金220800。回報4.1%。 租客包括有護老院，補習社，小食店，米線店，回收便利店及吉舖。
原業主是華懋，1976年入伙，座數一座，樓上182個住宅單位，基座有三層舖位。原業主於1976年3月以354萬買入。
簽約日期約是2022年1月25日。
租金分析: 按最新差餉物業估價署，舖的平均租金回報是2.5%，租金達至13.5萬就是約市值。
1&2號舖租客回收便利店，租金50,000，租期至2022年10月; 3號舖小食，租金11,000，租期至2024年4月，10&11號舖米線，租金18,000，租期至2023年3月 ; 18A號舖現時吉，叫租5,000， 20A-31A號護老院，租金124,800，租期至2024年3月。
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新聞內容:
華懋沽售非核心項目葵涌巨鋪涉資6500萬
疫市下發展商紛趁勢沽售旗下非核心物業，華懋集團繼早前售出慈雲山蒲崗村道及葵涌大隴街鋪位後，最新以約6500萬售出葵涌葵寶大廈巨鋪，該集團於過去3個月連沽3項鋪位物業，套現約2.56億。
市場消息指出，由華懋集團持有的葵涌梨木道112號葵寶大廈一籃子鋪位物業，總樓面8049方呎，以約6500萬售出，呎價約8075元，上述鋪位現時月租收入約22.08萬，料買家享回報約4厘。
平均呎價8075元
據代理指出，上述一籃子鋪位物業包括該廈低層地下、地下及閣樓，合共有21個鋪位，包括地下20A至30A號鋪，建築面積約4434方呎，租客護老院，月租12.48萬。亦有民生細鋪，包括低層地下3號的小食店，建築面積約286方呎，月租約1.1萬，本報昨日就上述消息向華懋集團查詢，惟於截稿前未獲回覆。
護老院等承租
事實上，華懋集團近期頻沽售旗下非核心物業，該集團早前亦以約7100萬沽出同區大隴街53至73號葵龍大廈地下1至4號、5及7號鋪，面積約7049方呎，呎價約10072元，據悉，該鋪由護老院以約15萬承租，料買家享回報約2.5厘。
此外，該集團亦以1.208億沽出慈雲山蒲崗村道145至151號慈華大廈地下低層及地鋪，總樓面約13921方呎，呎價約8678元。據悉，上址現時由護老院以約35.86萬租用。
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評分基準: 5分市值，10分超平，1分「騙案」(意思是好貴😅)。平舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)。
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