第3681，市傳成交600萬，感覺10分（如非內部轉讓），中環善慶街6-10號地下A號舖及閣樓，建築面積約是700呎+入則閣樓約是700呎，門闊約16呎，舖深約34呎（連天井），前租客Fitness，現CactusIsland 時裝店，市傳成交約600萬。我估應是內部轉讓。 原業主於1980年10月以176.4萬買入。...
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第3679及3680，註冊成交110及100萬。北角英皇道390號英皇大道廣場一樓39&40號舖，建築面積(39號舖)約是79呎+(40號舖)約是53呎，實用面積(39號舖)約是40呎+(40號舖)約是27呎，註冊成交分別是(39號舖)110萬&(40號舖)100萬。現Jen’s 珍仕名牌專賣店。...
想自己的商舖獲收購重建？你先要知道什麼叫現用價值EUV（Existing Use Value）、總發展價值GDV（Gross Development Value）和重建價值RDV（Redevelopment Value） 。...
（星島日報報道）西環皇后大道西剛錄一個地鋪成交，此鋪五個月前被資深投資者看中，購入後擬「摸貨」，結果老貓燒鬚，損手離場，原業主在沒收訂金後，減價放售，結果最後由盛滙商舖基金承接，作價2050萬，較5個月前平了14%。 皇后大道西183號地鋪連入則閣，麥姓投資者於今年3月購入，作價2380萬，並以3080萬放摸，儘管他向來戰績不錯，今番...
第3678，註冊成交1158萬，感覺10分（如非內部轉讓）。油麻地上海街301號地下，建築面積約是700呎，門闊約12呎，舖深約40呎，註冊成交1158萬，樓齡57年。現吉，裝修中。市值應約2500萬 原一組業主及買家於2012年6月以360萬曾經成交過一次。十年後以1158萬再成交。 簽約日期是2022年8月5日。 租金分析:...
儘管本港新增萬宗新冠陽性個案，但仍無阻盛滙商舖基金入市。盛滙商舖基金最新再斥資1295萬元，購入位於大埔及大角咀兩個街舖。 盛滙商舖基金創辦人李根興表示，新近斥1295萬元連環購入大埔及大角咀兩個民生舖位，基金約在一星期已購入共7個商舖，涉及金額逾1...
第3677，註冊2758萬，土瓜灣馬頭圍道123號地舖，建築面積約是1040呎，門闊約14呎，舖深約60呎 （連天井），租客三寶燒腊粉麵，租金$52,000，註冊成交2758萬，回報率約2.26%，樓齡64年。市建局收購。 原業主於2019年11月以2468萬買入。持貨三年，賺12%。 Note: 市建局收購2758萬...
第3676，註冊2050萬，感覺6分，西營盤高陞街31-43號泰發大廈地下C號舖，建築面積約是1500呎，門闊約14呎4吋，舖深約50至60呎，租客聯興號，租金$60,000至2025年3月，註冊成交2050萬，回報率約3.5%，樓齡53年。 原業主於2006年3月以1050萬買入。 簽約日期是2022年8月15日。 租金分析:...
第3675，註冊620萬，感覺6分，紅磡馬頭圍道23至35號H，隆基大廈地下35號舖，現租客家維區居民協會，實用約315呎，闊10呎，深約31呎， 註冊成交620萬。 簽約日期2022年8月。樓年齡約48年。 原業主2019年以628萬買入。 此舖成交紀錄: – 1975年以11萬第一手買入 關於隆基大廈:...
第3674，註冊600萬，感覺6.5分，市傳成交600萬，上環皇后大道中189-205號啟豐大廈地下12A號舖，建築面積約是70呎，門闊約6呎，舖深約9呎，樓梯底，租客二手買賣店，租金$11,800，成交約600萬，回報率約2.36%，樓齡53年。 死穴：無來去水，真正的樓梯底舖。企到人的實用面積約30呎，實呎價20萬，唔平！...
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