紅磡蕪湖街111號蕪湖居地下E號舖連一樓成交3380萬

第3994成交,註冊成交3380萬,感覺7分,上次4500萬是流料!必嘉坊王國旁! 紅磡蕪湖街111號蕪湖居地下E號舖連一樓,建築面積約是4025呎,地舖門闊約11呎,租客24/7 fitness,租金$80,000,註冊3380萬,回報率約2.8%。

原業主於2013年3月以2240萬買入,未知來龍去脈。莊士集團是發展商。

簽約日期約是2022年8月。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.6%計算,這間舖月租值$73,000就是市值。

三大優點:

(1)附近重建多,鄰近恒基必嘉坊

(2)呎價平,只是約8400

(3)大街大巷,廣告效應大

三大注意事項:

(1)始終是樓上舖

(2)現租金回報唔算高

(3)Gym 承租能力有限

評分基準: 5分市值,10分超荀,1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect),好租值 (Rental value),多配套 (Options),AND 價錢抵!Note: 評分只是表面感覺,舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等,會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

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盛滙放盤,放售及放租:

基金商舖放售 (配套真,租金實。盛滙商舖 – 舖真價實):

https://bwfund.com/listing-category/buy/

基金商舖放租 (服務式商舖):

https://bwfund.com/all-properties/?s=…

商舖基金每季集資,最低投資金額港幣300萬起 (Class A),至港幣800萬或以上(Class B),及投資港幣2500萬或以上( Class C)。基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義,持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。

可聯絡 Vivian 9311 9274 ,Marc 6092 6444,Joe 9250 6708,Desmond 9660 2253,Ashley 5464 7070,Cherry 6353 4437。公司 2830 1111

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關於盛滙商舖基金 Bridgeway:

– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。我們專注數千萬以內的香港街舖。

– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來,已成功買入105間街舖 (港幣17.87億),賣出當中57間 (港幣10.87億),按宗數全港第一,涉資港幣28.74億。基金長遠目標買入香港1000間街舖增值。

– 2019年8月盛滙推出旗艦「開放式」《盛滙商舖增值基金 – Value Add Fund (VAF)》。VAF 每季集資、派息、估值 NAV (淨資值)。VAF 奉行「入三出一」策略,至今已買入79間 (港幣13.484億)及沽出34間(7.320億)香港街舖,涉資港幣20.804億。

– VAF 自2019年8月成立,截至2022年12月31日,淨回報 (已扣除所有稅務及管理費)是16.51% (Class A) 及18.10%(Class C)。VAF 現有87個投資戶口(包括聯名),總資產值是港幣10.68億。盛滙投放資本佔 VAF 基金25%權益,其他投資者佔75%。

– 自2009年,盛滙創辦人李根興個人及基金已買入133間街舖。

想了解更多《盛滙商舖增值基金》,可致電 (+852) 2830 1111 或 whatsapp 創辦人李根興 (+852) 90361143

www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)

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