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  第3569，成交1738萬，感覺6.5分，大埔寶鄉街59-63號寶城大樓地下A號舖 （舖向南盛街），建築面積約是400呎，實用面積約是320呎，門闊約12呎2吋，舖深約24呎9吋，租客張球蔘茸中西藥行，租金$33,000(不包冷管差) ，租期至2022年6月，註冊成交1738萬，樓齡51年。交吉。...

  第3568，感覺6.5分，灣仔駱克道175-191號京城大廈地下2號舖，建築面積約是1200呎，實用面積約是889呎，門闊約15呎10吋，樓底約18呎，舖深約60呎，前租客Fei Design，前租金$196,800 (不包冷管差)，現交吉，註冊成交4918萬，樓齡45年。這間舖位於菲林明道及柯布連道之間，近灣仔MTR。...

  第3567，註冊成交1250萬，感覺8分，粉嶺聯安街17號地下C號舖，建築面積約是300呎，門闊約13呎，舖深約16呎，註冊成交1250萬，樓齡47年。肉檔。 原業主於1977年10月以7.9萬買入。 簽約日期是2022年6月15日。 租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.4%計算，這間舖月租值$25,000就是市值。...

  第3566，旺角奶路臣街2L-2M號樂園大廈地下2B, 3-7號舖 （地士道街大單邊），建築面積約是4500呎，門闊約15呎，內闊46呎，舖深約96呎，註冊成交1.081億，樓齡64年。U Select 超市。 原業主馬亞木於2001年8月分別以640萬買入2B, 3號舖，332.8萬買入4 ,5號舖及307.2萬買入6...

  第3565，註冊成交3290萬，感覺5.5分，新蒲崗景福街35-49號安福大樓地下6(景福街41)號舖，建築面積約是1150呎，門闊約14呎10吋，舖深約50呎，租客蘇記清湯腩，租金$68,000(不包冷管差)，租期至2024年7月，註冊成交3290萬，回報率約2.48%，樓齡59年。 原業主於1963年7月以9.6萬買入。...

哈佛教授 Michael Porter 說「競爭，最重要並非要打敗競爭對手，而是為賺錢」（The real point of competition is not to beat rivals. It’s to earn profits.），意味應該如何賺錢呢？...

  第3564，註冊成交1308萬，感覺6.5分，油麻地新填地街198號地下，建築面積約700呎，門闊約是12呎半，內闊14呎9寸，舖深約40呎，註冊成交1308萬。天豐果欄。 原業主於1997年2月以200萬買入。 簽約日期是2022年6月23日。 租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2...

  第3563，註冊成交710萬，感覺6分，九龍城馬頭圍道23-35H號隆基大廈地下23號舖，實用面積約335呎，門闊約12呎半，舖深約25呎，註冊成交710萬，樓齡47年。新興記茶餐廳（右半間的大半間）。 原業主於1977年1月以14萬買入。 簽約日期是2022年6月8日。 租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2...

  第3562，註冊成交1143.5萬，感覺7分，新蒲崗彩虹道242號采頤花園地下328及329號舖，建築面積約是306呎，門闊約16呎，舖深約18呎，註冊成交1143.5萬，租客飲食，租金$37,000，回報率約3.88%。港營彩頤店食肆。 原業主於2010年11月以580萬買入。 簽約日期是2022年6月23日。 租金分析:...