我常常說做餐飲的成本，大致分析就是4，3，2，1。營業額中4成是食材成本，3成是人工，兩成是租金，1成就當然是利潤，做生意是要賺錢的！ 做餐飲，租金佔營業額兩成，才有盈利可言。即是如果你的租金為六萬元，營業額每月就要做30萬元，每天做一萬元都足夠了。當你的餐廳有40個位，...
Archive - 25/07/2022
雖然新冠疫情近日有再次升溫之勢頭，但市場依然不乏資深投資者，繼續進軍民生區舖位的成交個案；盛滙商舖基金創辦人李根興表示，基金最新以約2400萬元，買入荃灣曹公坊12號德仁樓地舖，建築面積約1500方呎、折合呎價約1.6萬元。 上述舖位現租客為麵包店，月租5萬元，意味現享租金回報率約2...
第3590，註冊成交5000萬，感覺5分，旺角彌敦道707-713號銀高國際商業中心地庫，地面入口約8呎，建築面積約是5000呎，闊約60呎，舖深約65呎，註冊成交5000萬，樓齡28年。 原業主於2004年11月以3880萬買入。 簽約日期是2022年7月8日。 租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2...
今日註冊：第3589，註冊成交1800萬，感覺6分，紅磡漆咸道北423-433號怡輝大廈地下01號舖，建築面積約是915呎，實用約750呎，門闊約14呎，舖深約60呎，租客富麗雅傢俬設計(自用)，註冊成交1800萬，樓齡37年。旁邊有 yard 位泊了車，472呎，包括在內。 原業主於2007年4月以1000萬買入。...
第3588，註冊成交1125萬，感覺8分，油麻地東安街40-48號海昇大廈地下01號舖，建築面積約是1300呎，門闊約20呎，舖深約50呎，註冊成交1125萬，樓齡32年。 原業主於2009年6月以300萬買入。 簽約日期是2022年7月6日。 租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2...
第3587，註冊成交2400萬，感覺5分，元朗鳳翔路1-5L號偉發大廈地下3號舖，建築面積約是370呎，門闊約20呎，舖深約20呎，租客順景菜食品公司及輝記廚具，租金$40,000，註冊成交2400萬，回報率約2%，樓齡33年。 原業主於1999年7月以239萬買入。 簽約日期是2022年7月4日。 租金分析:...
第3586，成交741萬，AVA228鋪741萬成交 鋪位市場亦錄買賣，由資深投資者盧華發展的長沙灣AVA 228地下5號鋪，建築面積315方呎，以約741萬售出，呎價約23523元。 成交比較： 今日新聞: 深水埗文青段! 第3119(註冊):...
