買舖時避免中伏，有三點我想跟大家分享一下：第一，如果你想買入的舖位獲原業主提供租金保證回報，而它的租值卻是低過租金保證回報的話，我建議不要買入。第二，不要買入租值低過租金保證回報的舖！第三，就算有任何的租金保證回報都好，只要租金保證回報是高過租值，就不可以買入！ 你會發現以上三點都是重覆講着同一件事情，因為重要的事情要講三次！ 以下我將...
Archive - 16/11/2021
九龍城旺位! 第2984(註冊): 成交5000萬，感覺7分， 九龍城衙前圍道112號舖，櫻桃麵包西餅， sold 5000萬(註冊)。建築約1000呎，門闊約14呎，深約60呎。 2015年4月以4683.8萬入。蝕手續費約150萬😢 位置係九龍城罕有旺位，唔錯! 簽約日期約是2021年11月。 。。。。。。。。。。...
皇西第一滴血! 第2983(應幾堅): 成交約3000萬，感覺8分， 西營盤皇后大道西269至283號地下b舖(281)，建築面積800呎，實用637呎，門闊約14呎，深約45呎，另加 yard 位10呎。原業主叫價3800萬，成交約3000萬，租客肥仔記麵家，租金68000至2023年3月，回報2.7%。...
元朗當鋪! 第2982(應幾堅): 成交約2000萬，感覺4.5分，元朗合財街33號合益商業中心地下8, 9號舖，建築面積約250呎，租客榮昌大押，租金$35000，成交約2000萬，回報率約2.1%。 門闊約16呎，深約11呎。 原業主於2004年5月以292.5萬買入。 簽約日期約是2021年11月。 。。。。。。。。。。...
平可以解決所有問題! 第2981(註冊)，成交835萬，感覺5分。堅尼地城士美菲路71-77號嘉輝花園地下2E號舖，建築面積約400呎，註冊成交835萬，樓齡35年。原業主於2017年10月以750萬買入。 估唔到， 全世界最吊腳/斜路/欄杆位置，前銀主盤，2017年750萬入，剛剛以835萬出(100％堅)。48個月升11％。...
深水埗鈕扣廠! 第2979(註冊): 成交1530萬，感覺5分， 深水街福華街64A號地下(南昌街166號舖)，註冊成交1530萬，樓齡45年。闊16呎，深約55呎(連 yard)。建築650呎(舖內)， 恆新鈕扣廠。 原業主於1982年10月以138萬買入。 簽約日期是2021年10月21日。 。。。。。。。。。。...
