買舖時避免中伏，有三點我想跟大家分享一下：
第一，如果你想買入的舖位獲原業主提供租金保證回報，而它的租值卻是低過租金保證回報的話，我建議不要買入。
第二，不要買入租值低過租金保證回報的舖！
第三，就算有任何的租金保證回報都好，只要租金保證回報是高過租值，就不可以買入！
你會發現以上三點都是重覆講着同一件事情，因為重要的事情要講三次！
以下我將以屯門青善街的一間地舖為例，跟你們解釋一下為什麼不應該購買租值低過租金保證回報的舖。
我認識屯門青善街地舖的買家，他是我的基金投資者，以下我將會以第一手資訊跟大家闡述。據我了解，他在2019年5月16日用HK$1,545萬買入了這間舖頭，當時有兩年4厘的租金保證回報，租金價錢為HK$52,045元。但基於某些原因租客欠租離場，當中的來龍去脈我也不太清楚，最後業主要重新招租，新租金降至HK$3萬元。合約中的租值保證回報由2019年5月到現在已經過了兩年，租值就由4厘下降到現在的2.3厘。這個情況下，我相信他日後將舖位轉手是非常有難度的。
如果你日後要購買任何物業，該舖位又有租金保證回報，而回報又高過現有租值的話，你要非常小心！坊間有太多太多的個案，買家被4、5厘租值回報所吸引而買舖，但租金保證回報的過程中，可能性一，承諾未能完全兌現；可能性二，保證回報期達成後，租客離場，新租金便大幅下跌。所以大部分人在這些情況下都是慘淡收場。你問我有誰買了這類舖位再轉手會賺到錢？我真的想不到！劏場便是這類舖位的典型例子，業主們更可憐，人人蝕七、八、九成！
回到之前所說屯門青善街舖位的例子，其附近有很多餐廳，晚市有很多人覓食，但即使是旺舖都有過高的租金保證回報風險。總之大家要特別留意租金保證回報是否高過現有租值，要非常非常非常小心！
注：買家是我好朋友及基金投資者，我得到他 同意才和你在此分享。
查詢盛滙商舖基金：https://bwfund.com/fund
