深水埗保安道美寧中心D座地舖成交1110萬

 

第3553,成交1110萬,感覺5.5分,深水埗保安道65號美寧中心D座地下D2號舖,建築面積約是700呎,門闊約13呎,舖深約35呎,註冊成交1110萬,樓齡37年。Pro C 車房。

原業主於2014年4月以950萬買入。

簽約日期是2022年6月20日。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.4%計算,這間舖月租值$22,000就是市值。

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成交比較:

2021年4月,第2380成交(堅) 感覺6.5分,成交1050萬。 深水埗順寧道88至98號(保安道65號)美寧中心D座地下D3舖,建築面積715呎,門闊約13呎半,深約40呎,原業主叫價1550萬,成交1050萬,租客串爆里,租金三萬元,回報3.4%。

原業主於2013年7以1010萬買入, 這間舖於2011年5月曾經成交560萬。

(註冊1050萬)

四四正正一間舖,雖然附近車房/汽車工程公司比較多, 垃垃雜雜,但始終租金回報高,大大件,感覺6.5分。

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評分基準: 5分市值,10分超平,1分「騙案」(意思是好貴😅)。平舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect),好租值 (Rental value),多配套 (Options)。

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