旺角廣東道1042-1044號地下1044號舖成交1930萬

旺角街市!今日註冊:第3978成交,成交1930萬,感覺6分,旺角廣東道1042-1044號地下1044號舖,建築面積約800呎,實用面積約650呎,門闊約12呎,深約50呎,註冊成交1930萬,樓齡58年。現食品店,前成記鞋店。

原業主於1998年11月以498萬買入。最新簽約日期是2023年3月1日。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.6%計算,這間舖月租值$41,817就是市值。

三大優點:

(1)街市位

(2)大大件

(3)面闊

三大注意事項:

(1)消費力弱

(2)排檔後

(3)晚上較靜

評分基準: 5分市值,10分超荀,1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect),好租值 (Rental value),多配套 (Options),AND 價錢抵!Note: 評分只是表面感覺,舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等,會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

Sold for HK$19.3 million,Shop 1104, G/F, 1042-1044 Canton Road, Mong Kok, Gross Area about 800 sq ft, usable area about 650 sq ft, width about 12 ft, depth about 50 ft, sold at HK$19.3 million, building age 58 years. Vendor purchased at HK$4.98 million in Nov 1998. Latest transaction date is 1/3/2023.

Rental Analysis: Based on the 2.6% average rental yield of retail property by the Hong Kong Rating and Valuation Department, monthly rental income of HK$41,817 is the market value.

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盛滙放盤,放售及放租:

基金商舖放售 (配套真,租金實。盛滙商舖 – 舖真價實):

https://bwfund.com/listing-category/buy/

基金商舖放租 (服務式商舖):

https://bwfund.com/all-properties/?s=…

商舖基金每季集資,最低投資金額港幣300萬起 (Class A),至港幣800萬或以上(Class B),及投資港幣2500萬或以上( Class C)。基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義,持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。

可聯絡 Vivian 9311 9274 ,Marc 6092 6444,Joe 9250 6708,Desmond 9660 2253,Ashley 5464 7070,Cherry 6353 4437。公司 2830 1111

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關於盛滙商舖基金 Bridgeway:

– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。我們專注數千萬以內的香港街舖。

– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來,已成功買入105間街舖 (港幣17.87億),賣出當中57間 (港幣10.87億),按宗數全港第一,涉資港幣28.74億。基金長遠目標買入香港1000間街舖增值。

– 2019年8月盛滙推出旗艦「開放式」《盛滙商舖增值基金 – Value Add Fund (VAF)》。VAF 每季集資、派息、估值 NAV (淨資值)。VAF 奉行「入三出一」策略,至今已買入79間 (港幣13.484億)及沽出34間(7.320億)香港街舖,涉資港幣20.804億。

– VAF 自2019年8月成立,截至2022年12月31日,淨回報 (已扣除所有稅務及管理費)是16.51% (Class A) 及18.10%(Class C)。VAF 現有87個投資戶口(包括聯名),總資產值是港幣10.68億。盛滙投放資本佔 VAF 基金25%權益,其他投資者佔75%。

– 自2009年,盛滙創辦人李根興個人及基金已買入133間街舖。

想了解更多《盛滙商舖增值基金》,可致電 (+852) 2830 1111 或 whatsapp 創辦人李根興 (+852) 90361143

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