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在我後面這間中上環舖，門闊21呎，深約17呎，舖內實用面積約340呎，建築約480呎。但如果門面窄一半，即約10呎，深多一倍，即約34呎，換句話說，舖內實用面積及建築一樣，假設價錢一樣，你會買哪一間？ 當然是前者，為什麼？因為你我都知道，同樣面積，門闊些的舖或大單邊的舖就較值錢，但應該如何量化門面值幾錢呢？...

  第3669，註冊1720萬，感覺6.5分位，新蒲崗錦榮街1-33號東誠大廈地下M號舖，建築面積約是900呎，門闊約13呎半，舖深約50呎，租客伍十木，註冊成交1720萬，樓齡58年。 原業主於1982年3月以100萬買入。 簽約日期是2022年8月12日。 租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2...

  第3668，註冊成交1420萬，感覺5.5分，尖沙咀麼地道67號半島中心地下22號舖，建築面積約是466呎，門闊約14呎，舖深約20呎，租客葡萄園ABC Wines，註冊成交1420萬，樓齡41年。 原業主於1995年12月以782萬買入。 簽約日期是2022年8月11日。 租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2...

  第3667，市傳成交1150萬，感覺6分，荃灣荃景圍191-195號荃威花園1期地下05號舖，建築面積約是11,150呎，門闊約18呎，舖深約40呎，租客馬仔烘焙+富裕地產，租金$40,500，成交約1150萬，回報率約4.23%。 原業主於2013年2月以980萬買入。 簽約日期約是2022年8月。 租金分析:...

  第3666，註冊成交1420萬，感覺6分，荃灣青山公路144-172號荃豐中心一樓83號舖，建築面積約是444呎，10闊約呎，舖深約34呎，租客賴成雄骨科醫生，租金$50,000，註冊成交1420萬，樓齡35年。回報4.22%。現場有人指出業主原叫19xx萬，急走移民台灣，因此平售1420萬。...

今日消息： 第3665，市傳成交3500萬，感覺5分，筲箕灣新成街8號新成中心地下A號舖，建築面積約是3692呎+Yard 420呎，門闊約32呎，舖深約1000呎，租客参不館餐廳，租金$72,000，成交約3500萬，回報率約2.46%，樓齡39年。 原業主於1993年11月以1138萬買入。 簽約日期約是2022年8月。 租金分析:...

  第3664，市傳成交1880萬，感覺7.5分，旺角奶路臣街1至1E地下M舖，前源安藥行，原業主叫價2300萬，成交約1880萬，舖闊約14呎，深約33呎，建築面積441呎，交吉。現放租6萬。單相電，無後門。 原業主已持貨多年。1963年以226萬買入 一 大lot。遺產貨。 簽約日期約是2022年8月。 租金分析:...

  今日註冊，第3663，感覺6.5分，油麻地偉晴街54號地下連閣樓，建築面積約720呎，門闊約10呎，舖深約48呎，租客倉，註冊成交1100萬，樓齡67年。 原業主於2013年4月以1600萬買入。蝕讓！ 簽約日期是2022年8月18日。 租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.4%計算，這間舖月租值$22,000就是市值。...

  第3662，感覺高分，中海外4.5億沽土瓜灣海悅廣場，共46商舖連42車位 樓面呎價約1.1萬 （經濟日報） 疫情下民生區商場受捧，消息稱，中國海外 （00688） 以約4.5億元，沽出土瓜灣海悅廣場，涉及近4萬平方呎樓面，買家料為本地投資者俊業集團。...

  市傳成交2050萬，感覺6分，元朗鳯攸南街9號好順利大廈地下14號舖，建築面積約是595呎，門闊約10呎，舖深約40呎，租客8cm Coffee，租金$46,000，成交約2050萬，回報率約2.7%。 原業主於2012年1月以900萬買入。 簽約日期約是2022年8月。 租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2...