Steven：「最近的樓市相信大家都知道，無論是商業或者住宅，市場都是非常差的，當然商業那些我就不班門弄斧了，Edwin 會更熟悉，我今日主要講講住宅。
有兩個層面可以看樓市為什麼那麼差，一是需求面，第二是供應面。
我先說為何需求面那麼差，第一就是利息高，大家都知道在利息那麼高的情況下，假設我是投資者拿著一千萬，我有兩個收息選擇–要麼買樓收租，要麼放在銀行收定期。以前定期只有0.1厘的時候，當然選擇買樓，雖然買樓有兩厘多息，但都比銀行息高，但現在放在銀行有五厘多，原來買樓收租可能只有兩厘多三厘，所以很多人不選擇買樓，而是放在銀行收五厘多收息。剩下會是哪些人買樓？就是有住宅需求的人才會買，但問題是，有住宅需求的人滿奇怪，當見到樓價下跌，本來有實質需求卻觀望不買，可能等一年後才買，先租樓，所以需求便大幅下跌。所以利息上升，這是第一個原因。
而利息上升，自然令做生意難了很多。大家都知道，現在跟銀行借錢，由本來五厘，突然升到十厘，做生意自然更困難了，利息一升，整個經濟活動慢了，人們都把錢儲起來，都不拿出來用，自然整個經濟活動更慢了，一慢就賺不到錢，一賺不到錢，人們都不會消費，自然又不會買樓，所以利息上升，引致經濟差，也降低房屋需求。
另外，需求縮減的原因相信大家都知道，早前的移民潮很多人走了。這些本來在香港有房屋需求的人一下子離開，房屋需求面一時間跌得很厲害。
第二，雪上加霜的是，供應同時增加了不少，其實之前發展商積壓了很多單位，現在政府一放寬樓市，「減辣」措施下發展商不斷湧貨出來去減低貨量，發展商覺得『不要緊！今天便宜賣貨，接著我就便宜買地回來』，這樣便宜賣樓產生大量供應的時候，自然對樓價造成壓力。
其次經濟差，自然很多人做生意遇上資金壓力，便有機會靠賣資產去還債，無形中增加了供應量。
第三是骨牌效應，當樓價下跌的時候，負資產個案便湧現，銀行或者金融機構因而收了很多銀主盤，從他們的角度看，將資產盡快賣掉就算了。如此樓價就繼續被推低，再創新低了，形成了『今天的低價，變成了明天的高價』，以致很多人覺得賣貨最重要，那些銀主盤一推出市場的時候，大量的供應令到樓市受壓，所以大家就看到為什麼樓市需求面降低，供應面增加，再加上經濟環境不好，銀主盤上升，負資產多，現在變成一潭死水了。」
Edwin：「當然物極必反，樓市、舖市、整個經濟都是一個循環，現在的前景是怎樣呢？」
Steven：「在這個物業按揭的市場絕對是有轉機了，現在你看整個環境有轉機，我們下一集再告訴你，有什麼轉機。」
Edwin：「在這個物業按揭市場，Steven最貼著前線，最能第一時間接觸那些銀主盤、借款人以及了解銀行的取態。下一集和你分享一下那個轉機又會在哪裏呢！」
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