10. 市建局收購，租客可獲賠償，而私人發展商則沒有
市建局收購的話會賠償租客三倍應課差餉租值，另加營商特惠津貼，按連續營商年期，額外賠最少11萬至最多70萬。但若是私人發展商收購，他們按租約辦事，租約完結後就不獲賠償且須搬走。
9. 市建局收購不成尚有「尚方寶劍」，而私人發展商只能夠申請強拍
市建局的「尚方寶劍」就是根據《收回土地條例》來迫令收舖，要是按例收購的話就鐵定收購得成，成功率百分之一百！私人發展商要收夠業權八成才可以向土地審裁處申請強制拍賣，但未必每個申請都獲批。
8. 市建局收購價較劃一，私人發展商收購則可能出現天價
由於市建局有「尚方寶劍」，收購價較劃一。他們找來兩位測量師估值，以較高者為準，收購價因此通常不會太大驚喜。發展商則為了「拔釘」加快重建進度，往往會用天價收購鋪位，商舖升值過千倍都不計其數。例如2017年太古收購灣仔皇后大道東48、50、56號舖，每間商鋪雖只有數百平方呎面積，但太古斥資分別1.25億、1.54億及1.41億收購，每間商鋪升值逾1000至2400倍！若非因為收購，這幾間商鋪估價以3厘回報計算，市值最多只是3,000至4,000萬左右，換言之發展商多付了三、四倍價錢讓業主離場。假如是市建局收購，一定不可能提出此價錢，每間最多獲賠約5000至6000萬，即使業主不服提告土地審裁處，也不可能達私人發展商的水平。
7. 市建局收購期較快，私人發展商則可以10年計
近年市建局一般說收購就收購，由公布到收樓收舖，一般二、三年內就賠到錢。例如我後面這個銀漢街地盤，由2016年6月公佈收購，至2017年12月就提出收購價，到2018年起地舖通通簽署S&P，由公布到賠錢都只是用了一年半時間。私人發展商則更花時間，十年八年都常見，甚至即使簽了買賣合約都能告吹。例如最近深水埗大南街120、122、128整段舊樓收購，就取消了買賣合約交易。
餘下的六點，下集再繼續講解！再說說為什麼我選土瓜灣銀漢街這間舖？就正正因為它正對著對面市建局七個重建地盤，提供超過4000個住宅單位及合共245萬呎總樓面，是繼觀塘裕民坊之後，歷來第二個大型重建地盤。正對的這個銀漢街地盤，最近就由名牌發展商嘉里建設以55.9億投得，提供43萬呎新數面。這間舖的人流日後肯定比今日旺。租舖看未來兩、三年，買舖看未來二、三十年，解釋了「為何我選這間舖」！
舖位詳情
土瓜灣銀漢街21-39號地下5號舖，建築面積約1200平方呎，門闊約 15呎，舖深約55呎，差餉每季$3,000（未扣除差餉寛減），地稅每半年$342，管理費每月$400，三相電力100A，設有來去水及大廈洗手間，租客車房，租金$32,000全包至2024年11月15日，可以物業或股份買賣形式。
這間舖現叫價2600萬，有興趣聯絡我們！詳情按此
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