租舖一百個陷阱同你逐個拆解，今天介紹第七個：舖位的樓梯級是否霸佔公用位置。大家租舖時如果留意到地舖門口有樓梯級，要細心觀察樓梯是否僭建，佔用到公家地方，因為道理上，由於外面行人路是公家的，如果樓梯級伸出物業範圍，霸佔了公家的位置，將會有機會因為違規收到清拆令。以片中一間坐落在屈地街巷仔的髮型屋為例，舖頭前的樓梯一目了然，好明顯佔用了公用...
Archive - 10/09/2021
百利保/市建局沽舖 – 剛曝光: 第2835成交(註冊)， 成交3464萬。感覺7.5分， 深水埗順寧道83號尚都地下A舖，成交3464萬。 連一個車位C2 on B/F。 實用面積1732呎， 業主叫價4140萬。 近東京街。 門闊25呎，深約65呎。實用呎價2.0萬(送一車位)。租8.6萬已三厘回報。...
剛成交: 第2834成交(應幾堅)， 成交9000萬。唔想亂俾分，尖沙咀白蘭軒道2號地下B,C,D,E號舖連閣樓及1樓，面積約1,000呎+1,259呎+1,259呎，租客嵐橋丼飯專門店，成交約9000萬。 原業主 Wallace Tung 於2011年10月以5100萬買入。簽約日期大約是2021年9月。 Note:...
剛成交: 第2833成交(堅)， 成交2400萬，感覺6.5分。灣仔灣仔道162-162地下B1號舖連閣樓，建築面積地下約480呎+入則閣約280呎, 合共約760呎，門闊約9呎，深約22呎。租客鹵至尊，成交2400萬。舊租客眼鏡舖，舊租金是52000。回報2.6% 原業主於2019年10月以1935萬買入。簽約日期約是2021年9月。...
剛成交: 第2832成交(堅)，感覺6分。鴨脷洲大街68號地舖一籃子 just sold 2.25億。業主 confirmed sold. 賣物業。鴨脷洲大街68號地舖，倚南。 發展商恒基。 合共11間舖，建築面積5228呎，落成年份是2016年。 面向鴨脷洲市政大樓及街市。 原業主叫價2.35億，成交2.25億，...
鄧成波家族連沽三舖! 剛曝光: 第2829-2831成交(註冊)，收購唔識俾分。九龍城聯合道2-4號裕聯大廈地下A, B號舖 及 聯合道10-16號新泰樓地下7號舖，商舖面積介乎800至1000呎，註冊成交分別是3200萬 / 4200萬 / 3500萬，樓齡分別為55年/46年。 原業主分別於2011年7月以1538萬 /...
剛曝光: 第2828成交(註冊)，如收購唔識俾分。灣仔廈門街21號地舖，2008年1月以900萬買入，剛以4700萬售出，註冊! 建築約700呎，舖內實用約400呎。13年升422%，博收購成功! 🥳🥳🥳 興 成交比較: 2800萬成交，感覺6分。 灣仔廈門街27號，一本日本餐廳，建築面積800呎，舖闊20呎，深約30呎 (連天井)。...
今日新聞: 第2827成交(註冊)，感覺5分。太子聯合廣場地下G9號鋪，於上月中以3500萬售出，原業主於1987年以880萬購入。面積1007方呎，呎價約34757元。 舖位由時裝店以每月3.6萬元租用，租金回報僅約1.2厘。市值租金約7至8萬。回報約2.5厘。 「造船大王」家族3500萬沽聯合廣場鋪持貨34年升近三倍呎價逾3.4萬...
第2826成交(應幾堅)，成交約2.8億，唔識俾分。上環永樂街57-59號全幢，面積總約10,917呎，租客優品360+樓上5層Office，租金合共約391,000，成交約2.8億，回報率約1.67%。大廈闊約26呎，舖闊約20呎，深約50呎。 原業主於1976年以95萬買入。 簽約日期約是2021年9月。 Note:...
