Steven：「上集提到現在樓市的環境很差，但更多人擔心整個香港環境變差，生怕像日本那樣差了20年，在此之前我想重提，以往香港樓市低潮時，人人都說『香港玩完了！』，但每次香港都能反彈再升高，甚至比以前再高一點。其實最重要是看香港在基本層面上有沒有能力反彈，而看基本面的時候，需要重溫需求和供應的層面去看。
之前提過加息、移民潮、經濟環境不好都會減低需求，但這些東西會不會改變呢？
1. 加息
接下來九月份美國都頗肯定會減息，畢竟都加得如斯地步。未來減息即代表什麼呢？第一，從投資者角度，現在我有一千萬，究竟會將錢放在銀行收息，還是買樓呢？之前銀行利息比買樓收息高，但現在樓價跌了這麼多，租金收益大概可以取得4厘、甚至5厘回報，反而銀行接下來的定期只剩下3厘多，對比之下自然是買樓收租比較好。第二，從供樓的角度，接下來的減息自然減低供樓的開支，那亦令到有需要買樓的人考慮供樓，現在息口見頂了，未來只會向下，說的未來可能是一、兩年，那些擔心供樓會增加成本的買家，起碼現在得到舒緩了。第三做生意方面，利息降低了自然有利整個營商環境，相對地當他們賺到錢的話，他們需求又會增多。
2.人口
之前說過香港很多人移民走了，需求也減低了，但是你要記住『專才引入計劃』，政府都說已批出三十多萬申請亦已有二十多萬來了，接下來政府將會加大力度，將會宣佈納入多一點的大學的畢業生，這個方向已是定調了，是香港未來發展的方向，以後還會繼續批。你想想每年引入十幾萬人，都有住屋需求，所以這個需求是不會降低的，說說數字，如果樓價跌租金跟著一起跌，那代表整個住屋需求減少，但是現在樓價跌而租金指數是升的，代表著住屋仍然有實質需求，香港的樓是有人要，只不過前陣子利息高而樓價跌，而這些專才來港的薪金一定不會低的，我猜也有五至七萬薪金吧，他們一開始需要租住香港單位，但開始熟悉香港環境後，他們會喜歡買樓的（畢竟專才大部分來自內地，而中國人不喜歡租樓的嘛），試想像以後買樓需求的爆發力有多大！
接著是供應層面，樓不會突然間增加供應，又不會突然減少，只因樓需要幾年時間開發，所以未來這四年的供應基本上已定調了的。一手市場的供應相對較穩定，而二手市場的供應比一手市場的大。正如上次所說，影響今次樓市的主因是樓價估值下跌，很多人急著用資金周轉，再加上金融機構和銀行推銀主盤出來賣，但當樓價開始反彈，有一群可能原本不看好樓市而賣了物業的，作為投資者看到未來有曙光，需求又開始回升時，自然就不再賣而轉買，所以二手市場的供應將會減少，但銀主的供應基本上就不會受影響，因為在銀行金融的角度，主要是賣樓填數，不受需求影響。
在供應層面這兩、三年會穩定一點，但較強勁的房屋需求將會帶動樓價站穩並再向上升一點，這是為什麼我覺得樓市不用太擔心。另外有一件事大家也值得留意，過去一年多沒有什麼發展商買地，政府也沒有批新地，要記住今天批的土地和賣地不是供應下年的，而是差不多五年後才會蓋好房子推出市場，到差不多的時候，人們就開始會意識到斷層的效應–供應可能會斷層，屆時投資者很大機會加快進市，到時需求的層面可能就會更加大，所以我覺得接下來香港的樓市，大家不用看得這麼悲觀。
當然這裡重申一句，這個都是我自己的個人分析的見解，大家入市買時一定要謹慎，根據自己個人的能力而去做，不要盲目借錢投資。」
Edwin：「樓市有曙光了，接下來九月份的減息之後就會好很多。供應層面上，除了發展商買地減少的同時，舊樓重建強拍都遇上這麼多年的新低。」
Steven：「你也看到了某某發展商在銅鑼灣重建某某樓，但他們都放棄拍賣了，已經好幾次強拍流拍了，你想想沒有這些供應，然後政府很多補地價又談不妥，賣地又很多流標，其實這些也是未來幾年之後失去的供應了。」
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