今日新聞，第3419，成交4500萬，感覺6分，觀塘觀塘道472-484號觀塘工業中心1期地下A-B號舖及一樓單位，建築面積地下約3600呎+一樓約1100呎，門闊約50呎，舖深約58呎，租客地下傢俬店，一樓露台餐廳 (工廠食堂)，租金合共$115,000，成交約4500萬，回報率3.07%，樓齡43年。
原業主於2005年04月以1545萬買入。
簽約日期約是2022年5月。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算，這間舖月租值$93,750就是市值。
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評分基準: 5分市值，10分超平，1分「騙案」(意思是好貴😅)。平舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)。
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– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入79間街舖 (港幣13.1億)，賣出41間 (港幣6.7億)，按宗數全港第一。長遠目標買入香港1000間街舖。
– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資，目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略，每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息，專注買香港數千萬元以內的街舖。
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