上環皇后大道中利基商業大廈地舖成交1500萬

 

今日註冊,第3421,成交1500萬,感覺9分,上環皇后大道中221-227號利基商業大廈地下D&E號舖,實用面積約297呎及212呎,門闊約19呎,舖深約25呎,註冊成交1500萬,樓齡41年。租客時裝店及精寶堂

原業主於1981年10月分別以172萬買入D舖及以118.393萬買入E舖。

簽約日期是2022年4月7日。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算,這間舖月租值$31,250就是市值。

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評分基準: 5分市值,10分超平,1分「騙案」(意思是好貴😅)。平舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect),好租值 (Rental value),多配套 (Options)。

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– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來,已成功買入79間街舖 (港幣13.1億),賣出41間 (港幣6.7億),按宗數全港第一。長遠目標買入香港1000間街舖。

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