若樓上是老人院，樓下租舖注意出牌會有甚麼限制呢？
一般來說，樓上若是老人院或幼稚園，樓下租舖的往往只是醫務所、美容院、髮廊、零售店等，基本上甚少食肆。
舊式大廈不設自動灑水設備，一旦火災，樓上便十分危險，因此樓上若是老人院，樓下是極難申請食肆牌照的。除非是新式大廈設有消防自動灑水系統，即使樓下失火，波及樓上的機會率較低，出牌才相對容易。
換言之，租舖香港舊樓商舖，若樓上是老人院，牌照難出，對商舖業主而言該舖自然不那麼值租。
實例分析：
筲箕灣聖十字徑41-45號長興大廈地下45號地舖，上手於1974年以146,000元買入，2016年11月以1602萬成交易手。舖位門面為14 x 30呎，租金為34000元，2.5厘回報。
大廈二樓有天橋通往耀東邨，轉右一個街口就是西灣河街市，平時人來人往。雖然樓上是老人院，租值也不應這麼低，似是業主無心加租而已。
這間商舖，筆者願給9分（10分滿分），為什麼呢？
一間商舖若能出牌做食肆，其實擁有升值潛力。上文提及，樓上是老人院，除非大廈設自動灑水系統，否則難以申請食肆牌照。那麼如何得知大廈有沒有自動灑水系統？最佳辦法是到後巷視察，若見到紅色消防喉，地面又見到標誌FH ( Fire Hydrant ) 渠口，代表這大廈接駁了消防喉，理論上設有自動灑水系統。而長興大廈後巷，正好見到這兩樣設施。
依筆者經驗，再詢問出牌顧問，這間舖理應能出牌（食肆牌），升值潛力頗大。
加上該舖鄰近一家「恆生醫務所」，現租45000元；以該舖更闊的門面而言，租金沒理由只值34000元，租值應可達6-7萬元。
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