現用價值EUV就是按建築物現有的用途作估值，現時的單位或者舖位在市場成交價是多少，就值多少，用市場價值直接比較（comparison method），大廈的重建潛力都不關EUV的事。
總發展價值GDV就是物業重建後的總售價是多少，例如重建後合共提供五萬呎樓面，每呎賣$20,000的話，GDV 就是10億元。
重建價值RDV就是以上的GDV減去拆卸和發展的成本，當中包括建築費、利息支出、市場推廣、專業人士費用，及發展商預期利潤（一般為樓價的15%），剩餘的就是地價了。但你要記住，發展商收購你間舖，目的不是要商舖，而是塊地！先拆了商舖才有地的，他們之所以願意付你錢，就只因那塊地的價值（Land Value）。
簡單來說，如果RDV比EUV高，那棟大廈就有重建潛力。但如果舊樓樓數越多，單位越多，EUV就越高，RDV 高過EUV的機會就越低，重建潛力亦都越低。遇上強拍，地舖都以 EUV 和整幢大廈的EUV 佔比分派賠償。矮的大廈一般重建潛力較高，商舖自然也較值錢，強拍都能多分一些。
籠統地說，舊的大廈高過十層，重建價值就很低，往往要等市建局蝕錢來重建；少過十層的舊樓就很有重建價值，很多私人發展商都會有興趣收購。看看我身後這棟大廈，只得六層高，樓齡已有64年，地盤面積幾千呎，根據政府分區計劃大綱圖（Outline Zoning Plan），住宅(甲類) （Residential (A)）的地盤地積比率最高為九倍，代表地積比率尚未用盡。對面馬路就是水務署估值200億的大型重建項目，代表這間舖的大廈非常具商業價值及重建潛力，因此我們盛滙當初都追價拍板買下來。
當然，還有很多其他因素影響重建價值，例如甲、乙、丙類型地盤、地契限制、城市規劃等等，這裏不能盡錄。你可以重溫我之前錄過香港史上最詳盡的商舖重建影片吧，合共80幾分鐘，任你重溫！
為什麼我買染布房街這間舖，就是因為現有人流、附近有大型發展、兼本身有重建潛力可以「博」收購。旺角不會比今日差，一通關就會升。這間舖現放售3800萬，有興趣聯絡我們啦！
舖位詳情
旺角染布房街16號地下，建築面積約 840平方呎，門闊約 16呎，三相電力200A，設有洗手間及來去水，租客THE MADHOUSE，租金$80,000全包至2025年3月31日，生約租金不少於$88,000及不多過$92,000全包，租期由2025年4月1日至2027年3月31日，可以物業或股份買賣形式。
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