買舖的目的，無非為了收租、加租、升值與期望被重建收購。如果你擁有一間商舖，真的被你「博到」有人收購重建，最終結局會如何？
首先，要看收購者是市區重建局抑或私人展商。這裡先談市區重建局的收購情況，因為比較直截了當、簡單易懂。
世上最好賺錢是什麼？那就是付費者根本並非從自己口袋裡拿錢，而是慷他人之慨。市建局的錢始終是公家的，故此過去有許多項目，即使虧本都會繼續做。如果市建局看上了閣下的商舖，真要恭喜你了。
以土瓜灣榮光街27號舖為例（收購前經營者為「雅高洗衣店」），2018年4月被市建局收購，作價1609萬，該舖實用面積僅500呎，若非收購者是市建區，其市價最多值1000萬。
由2001年成立以來，截至2017年6月30日，16年間市建局共展開了65個重建項目，涉及715楝樓宇，提供了18300個新住宅單位及總面積400萬的商舖／寫字樓／酒店。單以2017年計，市場上全部發展商的重建新盤共有33個，市建局地盤便有4個，佔12.1%。只談地舖的話，這些年來市建局約收購了2000間舖，當中最大的項目是觀塘裕民坊，涉及商舖約300間。當時邵逸夫家族、霍英東家族、冠華家族、中國銀行、恆生銀行、滙豐銀行皆有商舖位於裕民坊，全數為市建局收購，涉資港幣24億元。
市區重建局如何選擇收購項目?
市建局收地，可分為主動和被動，若非讓局主動提出收購，便是由業主一方洽商希望出讓物業。市建局若主動提出收購，究竟它們內部是如何挑選項目呢？外人難以得知。
筆者只知道，2011年市建局推行「需求主導」重建計劃，其成立目的，據年報所載，最主要是加速市區重建發展，去舊立新，創造更美好的生活環境。理論上，該局設有「諮詢平台」收集各界人士的意見，評估對社區環境影響，作日後參考之用。例如在2014年，「諮詢平台」便向市建局提交了一份「九龍城市區更新計劃」，因應區內適合作重建、復修及活化的範圍提出建議。及後市建局在該區的收購方向，又的確參考了不少「諮詢平台」的意見，如土瓜灣啟明街／榮光街一帶，大體上收購範圍與「九龍城市區更新計劃」吻合。
再研究市建局的過去收購計劃，該局所選擇的項目，一般都屬於日久失修的樓齡50年以上舊樓，合併地盤面積起碼五、六千呎以上，亦即起碼6個舖面般大小。當中最小型的項目，是於2003年開展，位於紅磡必嘉圍的「Baker Residences御悅」，地盤面積只得277平方米（2982平方呎），實際上只牽涉兩楝舊樓宇，當初僅9人受重建影響。重建後，那裡變為68住宅單位。而紀錄中最大型的項目，則是2006年開展的觀塘裕民坊重建計劃，其地盤面積共53500平方米，相當於200個紅磡必嘉圍項目，其受影響人數達3139人。換言之，市建區的收購項目，可大可小，沒有絕對準則。
主動向市建局提出出讓
如果市建局遲遲未看上了你的商舖，可以如何做？其實業主也可以主重向市建局洽商。方法是收集整楝樓宇最少80%的業權，而地盤面積最少有700平方米，即可向市建局申請「需求主導」重建計劃，市建局會調查樓宇狀況，評估是否屬於「失修」或「明顯失修」。初步審批成功的話，市建局會發出有條件的收購建議，向所有業主提出一個賣樓／賣舖的價錢，在90日內若不少於八成的業主接受及簽署具法律約束力的買賣協議，基本上便成事了。倘若不是所有業主皆肯簽署，只要超過八成願意，也可以申請強拍。
此計劃原意不錯，可惜許多大廈都被發展商買下超過兩成的業權（俗稱落釘），若市建局作為中介人的角色鼓勵小業主出售業權的話，變相仿似強搶民產、官商勾結般，因此該計劃於2017年6月由市建局行政總裁韋志成宣佈暫時擱置，不接受新的申請。那麼要暫停多久？他說大約為期兩年，我們且拭目以待。
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