投資商場舖有利又有弊，今集跟大家用上環一個商場入口位的舖頭作例子作分析。
商舖的建築面積100呎，但若是商埸舖的話估計實用面積只有50呎，舖深大約10呎左右，上面可能有個小閣樓。商舖門面向卑路乍街，人流挺旺的。但舖位位於商埸入口位，有三利三弊要留意！
先說說利方面：
一，商場能保證人流，客人會出入商場經過你的舖位。
二，商場內有管理員，有些甚麼事都可以要求他們幫手。
三，商場內一定有洗手間用。這點好重要，因為有時候有些街舖內沒有洗手間，真的會令人不知所措！
至於弊方面：
一，商場內有管理員表示需繳交管理費，還有其他雜費，例如電費、冷氣費等，隨時一個月動輒幾千元！對比街舖的話，街舖只要一拉閘你就不用交管理費，有時候政府更會免差餉地稅等等。
二，商場舖的一大弊病就是業權分散，導致重建收購時可能出現的問題。有些商場入面有幾十個業權，收購重建的話就比較困難，而一般街舖通常只有一個業權，重建收購較容易。而且時間是敵人，舖位愈舊就愈大機會需要重建了！
三，商埸若是變成「死場」就大事不妙了！「死場」代表沒有人客，租客又愈來愈少，如果愈來愈少人交管理費、電費、冷氣費，這些雜費就由你一個小租客負責了！
四，當疫情出現，政府發出的防疫措施有機會嚴重影響人流。就如政府最近（2月8日）公布收緊防疫措施及「疫苗通行證」詳情，「疫苗通行證」將覆蓋商場。屆時商場吸納人流的作用將大大減低，那麼商場舖即使門面向街亦難免大受影響。
最後忠告，若要投資商場舖，記得留意業權會否比較分散，因為商場欠缺統一管理的話，多數都未能吸引客人前來，那麼這些商場舖就只是虧本貨啦！
一般商場入口位，給我的感覺多數弊多於利，我還是喜愛買街舖多一些。
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