北角渣華道渣華大樓地舖成交1550萬

 

第3538(註冊)成交1550萬,感覺7分,北角渣華道29-31號渣華大樓地下3號舖,建築面積約609呎,門闊約10呎,舖深約40呎,註冊成交1550萬,租客大名堂裝修工程,租金$42,000至2024年12月,續租金加幅10%至2026年12月,回報率約3.25%,樓齡40年。

業主應已持貨多年。

簽約日期是2022年6月13日。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.4%計算,這間舖月租值$31,000就是市值。

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成交比較:

註冊1800萬。第1665成交,感覺7分,1800萬,北角渣華道29至31號渣華大廈地舖(29號),成功室內裝飾設計, 2019年12月成交1800萬,租42000,建築1000呎。感覺7分位。

商戶成功空內設計 (Gordon)在這條街已經好幾年,本來在對面(港輝豪庭),由於加租,最近搬了過嚟新位置。

簽約日期2019年12月11日,樓齡38年。 上手業主於1998年用1200萬買入。

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評分基準: 5分市值,10分超平,1分「騙案」(意思是好貴😅)。平舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect),好租值 (Rental value),多配套 (Options)。

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