筲箕灣西灣河街地舖及地庫成交1800萬

 

今日消息: 第3540,成交1800萬,感覺6.5分,筲箕灣西灣河街4-4A號地下4A號舖及A號地庫,建築面積地下約850呎+地庫約900呎,門闊約12呎,舖深約60呎,成交約1800萬,租客Vetopia 寵物用品及獸醫診所,租金$51,800,租期至2028年11月,回報率約3.45%,樓齡49年。

原業主於2009年12月以300萬買入地下4A號舖及以185萬買入A號地庫。合共485萬。

簽約日期約是2022年6月。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.4%計算,這間舖月租值$36,000就是市值。

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成交比較: 旁邊B 舖,2017年3月曾市傳成交1000萬。地舖差不多大。

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評分基準: 5分市值,10分超平,1分「騙案」(意思是好貴😅)。平舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect),好租值 (Rental value),多配套 (Options)。

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– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。

– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來,已成功買入82間街舖 (港幣13.5億),賣出41間 (港幣6.7億),按宗數全港第一。

– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資,目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略,每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息,專注買香港數千萬元以內的街舖。

– 自2009年,創辦人李根興個人及基金已買入111間街舖,長遠目標買入香港1000間街舖。

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