上兩集跟你介紹了：
10. 市建局收購，租客能獲賠償，而私人發展商則沒有。
9. 市建局收購不成的話，還有「尚方寶劍」迫令收購，而私人發展商只能夠申請強拍。
8. 市建局的收購價較劃一，通常不會有太大驚喜，私人發展商收購則可能出現天價。
7. 市建局收購得較快，私人發展商可以拖延以十年計。
6，市建局收購自用舖或出租舖很大分別，私人發展商收購價則無分別。
5，市建局收購會凍結人口，私人發展商則不會。
4，市建局收購地盤面積一般較大，私人發展商則「牙籤樓」計劃都成。
今集，我會跟大家介紹最後三點！
3，市建局即使蝕本都會重建，私人發展商則不會為此蝕本
市建局重建是為了社會責任，責任意味要付出，收購往往蝕本都堅決做，尤其是市建局參與的首置上車盤（馬頭圍煥然懿居及石硤尾大坑西邨），市建局行政總監韋志成曾經說過： 「目前舊樓收購價每呎約1.8萬至2萬元，連同清拆、平整等成本，每呎達2.5萬至2.6萬元，若以首置盤出售，每呎僅售1.2萬至1.3萬元，『蝕成萬蚊』難自負盈虧！」而私人發展商計則不會為此蝕本。
2，市建局是按現有價值（existing use value）加額外補償金（premium）來收購商舖，私人發展商是按重建價值（redevelopment value）即未來價來收購
市建局視乎商舖現況，包括面積、地點、租值、交通方便程度等因素而出價收購，與重建後如何美觀，收租多少無關。私人發展商則是按未來總重建價值（Gross Development Value），扣除成本、利息開支及預期相關利潤等，剩餘的Redevelopment Value（RDV）作參考，出價買下商舖。遇上強拍，都看RDV （未來價）。
1 ，市建局可以轉移地積比率，發展商則不可以
最近大家看報紙都見不少市建局提倡收購可以運用「地積比率轉移」，有如佐敦八文樓一樣，才可以扭虧為賺200億。私人發展商，最多只是說改變土地用途或申請放寬地積比率，成功「轉移」？！我未有聽聞。
為什麼我選孖沙街這間舖？就是因為它位於中上環地段，消費力高，巨舖門面近30呎極罕有。看看樓上，大廈現在樓高只有七層，但此地段商業地積比率最高可建15倍。如果有機會合併旁邊地盤，地盤門闊有240呎，面積約一萬呎，長揸價值必定上升。市建局未必會收，但私人發展商眼見樓上剩餘這麼多地積比率，一定很有興趣，重建只是時間問題。
買舖看未來二、三十年，中環未來不會再有太多「在家工作」，一定不會比今日差，通關就大機會升。這間舖已經有間旺舖西餐廳Reveri進駐，月租13萬起，裝修中。開業後就不會是這口價了。這亦都解釋了為何我選這間舖」！
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