【虎年揀舖十大催運招財秘技 – 第三集】

虎年到,疫情下,商舖做生意如何催運招財?我不懂風水,但身邊偏偏有很多朋友跟我講風水。今次就請來一位享負盛名之餘,又年輕貌美的堪輿學家唐碧霞老師(Yoki)教我風水,又聽她如何從玄學角度選擇舖位、催運招財。我也會在她的招數上加插我的選舖經驗,以及如何能多做生意。

一連三集教你10招催運招財秘技,上集教了大家如何增加人流和化動土煞,今集教大家最後四招!
 
第七招:西南見水有利財運
Edwin:碧霞老師,風水我不識,但我知道做生意是「水為財」。在灣仔難得有個摩理臣山游泳池,我間舖是否向著游泳池就多「水」呢?
 
碧霞老師:Edwin你都有少少悟性,首先風水上「水」的而且確代表財的,不過水在不同方位亦有不同意思的,因為如果「水」的位置是好的話,自然是旺財水,如果「水」不對的話就是破財水了。
 
現在是2022年位於下元八運,即2004年到2023年,在這20年來說,在西南見到「水」就旺財,東北見山就旺人丁。不知你有否留意到九龍站一帶,在04、05年時劈價四、五千元一呎,我早幾日去看風水,現升到七萬多元一呎!如果西南面就包括數碼港、貝沙灣、薄扶林了。
 
Edwin 經驗補充講說起要見到水,在實際情況下,在舖內當然最好見到有來去水,我說過有三分一的舖是餐廳,餐廳就當然要用水,另外三分一的舖是服務業,服務業指車房、洗車屋、髮廊、老人院、美容院等都要用水,再另外三分一舖位就是零售業,零售有分濕貨、乾貨,濕貨指水果檔、魚檔、菜檔等,亦都需要用水,乾貨就指衫褲鞋襪、鐘錶、珠寶等,那些商舖就未必需要用到水。但這個世界還有網購,網上購物衝擊乾貨舖最多,亦是為什麼社運及疫情後,租值售價下跌最多的都是乾貨舖,所以如果你間的舖位沒有來去水,只能夠租給乾貨店,你的選擇就少很多,價值大打折扣,售價、租值都要打個七折了。
 
第八招:租舖要避免的地方
 
Edwin:剛剛我們說到舖要見到「水」‥‥‥碧霞老師,有甚麼是不應該見到的?
 
碧霞老師:做生意其實有很多地方都要避開,做生意最緊要是人流要暢旺些,如果附近有樹木、公園、學校、警局、消防局,煞氣比較重,盡量要避免了,公園這地方被視為陰地,做的生意較特色會較好。
 
Edwin:煞氣重‥‥‥我們站在VTC職訓局旁邊,應如何擋煞氣?
 
碧霞老師:VTC的煞氣比警局、消防局低,VTC附近最好開一些與它相關的生意,學校附近的就開一下補習社。
 
Edwin:明白,但我只想開間茶餐廳,可以怎辦呢?
 
碧霞老師:你需要想想辦法做一些特色的學生餐,「有特色」是最緊要,傳統的例如燒腩仔、叉燒就很難旺起來。如果你面向警局、公園,或者學校,特色生意就可以破解陰地問題,例如鵝頸橋就特別利打小人,因為那裡是陰地。
 
Edwin:雖然很多車經過,也能做到打小人生意?好!如果打小人租舖可以找我!
 
Edwin 經驗補充講起租舖附近是學校、醫院、警局、消防局,你問我的話,相鄰是好事,因為舖位最緊要是能否吸引外來人,這些叫「生」的人流,如果來來去去光顧的都是同一班人,變成「死」的人流,塘水滾塘魚的時候自然講價多,消費亦都會下降,但如果你附近有醫院、學校,甚至運動場設施,人們踢完波都口渴、肚子餓,自然就會去消費,所以你的舖旁邊有沒有特別設施,能否吸引外來「生」的人流來願意消費,有就最好了。但如果你旁邊是間警局、消防局,我相信報警的都不是「生」的人流,消費意欲都不是強,但一般而言,有設施吸引外來人都是好事。
 
第九、十招:升值潛力大的地區
Edwin:我記得你說過西南見到水就不錯,但問題我們不是西九、貝沙灣,始終都在灣仔,應怎辦呢?
 
碧霞老師:你亦都不需要這樣擔心,為何呢?因為地運每20年轉一轉,剛好現在是地運交接期,在地區未行地運之前,先去投資就有運行了,因為有升值潛力。首先未來20年即下元九運,到底哪一區有機會升呢?就是北面見到水的地區。香港都有很多,首先是港島地鐵站沿線,灣仔會升、中環會升、上環會升、西環又升、馬鞍山又升、大嶼山又升,這些地區都是有地運行,就叫作零神水,位於正北。正北方面,那個地區有水,見到維多利亞港,樓價會升得很厲害。
 
這個北面見到水的講法,基本上整個港島區向著維港,銅鑼灣又好、灣仔又好、中環、上環、西環,北角到柴灣都不錯吧。
 
Edwin:到了第十點,除了北面見到水,還有甚麼其他地方可選呢?
 
碧霞老師:平時我們簡單地講,北面見到水就利財運,南面見到山就利人丁,實際上會比較複雜,因為我們三元水法,有零、正、催、照,零即零神水,零神水即正北見到水就利財,另外正神方,南面有山就利人丁,還有催官水,是甚麼來的呢,是催你升官加發財的,催官水在未來20年即2024年之後就變東南見水,東南見到水的地區就有:啟德、馬鞍山、西貢、觀塘、九龍灣一帶,甚至大灣區都是東南見到水,都一樣有運行。
 
Edwin:所以如果要投資又好,做生意都好,北面見到水,即這區好做,港島向住這個維港的,或者就去東南的啟德、土瓜灣、馬鞍山又是有利的,大家記住這些財位啊!
 
Edwin 經驗補充
選舖位還有好幾件事很重要:

1.    短線的就港島區,長遠就看北區
大家都知道港島有錢人多,因為始終消費力比較強,但事實上港島人口整體在下降,年齡又在上升,消費力亦都自然下降,很多人長遠就看北區,因為配合林鄭月娥施政報告中的新界大都會區,北區發展的話人口會上升,人口上升,消費力又比較年輕時,那裡未來賺錢都會比較容易。

2.    人流VS消費力
最小心租舖地方要留意,就例如深水埗這些位置,看人流以為很多,但實際上該區的人消費力比較弱,一個幾毫都要討價還價,我常常說笑,一個中環人就等於五個深水埗人的消費力。

3.    地區消費口味
如果你選擇油尖旺區亦都要非常小心,你盤生意是否適合別人的消費口味。一般大眾消費就沒有問題,但如果當區比較多其他族裔,你能否做到他們的生意呢?油尖旺區很多人都覺得未必容易賺到其他族裔人的錢。選址你需要決定是還是為面,為面的多數人就去核心區:尖沙咀又好、銅鑼灣、旺角、中環都好,給人感覺舖頭更光鮮,更好招呼朋友。為錢的話,一些民生區就反而更好,因為請人又容易些,舖租又便宜點,所有成本都較低,自然賺錢更容易。
 
 
Edwin:講完十大虎年揀舖催運招財秘技,碧霞老師最後忠告是甚麼?
 
碧霞老師:首先如果大家想虎年行大運的話,記得買舖租舖找Edwin!
 
Edwin:這個最佳最佳忠告啊!如果你想看風水,都記住找全香港最年輕,以為2000後,其實是90後的碧霞 Yoki
 
最後我這隻老虎仔祝大家虎年富貴平安、招財進寶!
 
碧霞老師:我就祝大家生意興隆、身體健康!
 
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