今日新聞，第5720成交，長沙灣全幢商廈 永倫4.5億沽稿（星島／信報／經濟）
近年連環蝕讓沽貨的永倫集團，終於一洗頹氣，迎來近年難得的「食大茶飯」獲利個案，該集團以4.5億沽售長沙灣永倫大廈，21年升值1.62倍。
持貨21年升1.6倍
永倫旗下長沙灣青山道412至420號全幢商廈永倫大廈，新近以約4.5億元易手，較數年前叫價7億元狠劈近35%，但全靠「長情持有」獲利可觀，該集團早在2005年僅以1.3億元低位撈入，輕鬆度過21年套現，帳面大賺2.1億元，身價爆升1.62倍，成功離場。
該座總建築面積達8.45萬方呎的巨廈，佔地約5580方呎，呎價約5325元。物業於2023年剛完成翻新，地下至8樓屬商舖用途，每層約3100至6600方呎，租客包括餐飲、診所到安老院；上半身9至29樓則屬標準寫字樓，每層約2680方呎，可謂進可攻、退可守。
市場料改作學生宿舍
據了解，新買家極具眼光，盛傳為近年搶灘香港的「學生宿舍營運商」，上述商廈的地利不俗，8分鐘步程穿梭港鐵長沙灣與荔枝角站，乘車往返城大、理大亦不過一刻鐘車程。
Note: 如果改裝學生宿舍，每呎改建費用約二千元，總成本就要加多1.7億，合共約6.3億。
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2025至今，盛滙已成功售出29間香港街舖，合共港幣4.4億。現2026年最後以下8間放售：
（1） 炮台山英皇道公主大廈5，6，7號舖 – 尚好記清湯腩
放售6000萬，建築1720呎，月租14萬
（2）上環孖沙街20-24號地下及閣樓 – Reveri
放售3,800萬，建築1280呎+1060呎，月租13萬
（3）旺角花園街108號地下及閣樓 – 銀津點心
放售3,300萬，建築950呎+700呎，月租8.8萬
（4）旺角染布房街16號 – The Madhouse
放售2,800萬，建築910萬，月租8萬
（5）元朗金輝徑金禧樓3號舖及閣樓 – 雞蛋仔小食
放售1,100萬，建築420呎+190呎，月租3.5萬
（6）上環蘇杭街10號啟豐大廈B/F 4號舖 – Chillhole 餐廳
放售2,600萬，建築490呎，月租6萬
（7）旺角洗衣街111-121號地下C號舖 – Icegreen 甜品
放售2,800萬，建築880呎，月租6萬
（8）荃灣路德圍65-75號運通洋樓M舖 – 莊媽糖水
放售2,400萬，建築800呎，月租6.6萬
歡迎還價！ 有效期至2026年8月31日
詳盡放售圖則及相：
可聯絡我（李根興 90361143）或同事們：
Desmond Chan 9660 2253 / Vivian Lee 9311 9274 / Marc Kwok 6092 6444 (Head)
www.bwfund.com
李根興博士 Edwin MRICS, CFA, CPA
盛滙商舖基金創辦人
自2016年商舖基金成立，已買入133間香港街舖，涉資港幣22.24億。人生目標買香港1000間街舖。
www.edwinlee.com.hk
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