今日註冊，第5719成交，包點料理舖，成交港幣 1,300 萬，慈雲山慈華里1-3號/毓華街52-56號永利樓地下D號舖（連入則閣）

今日註冊，第5719成交，包點料理舖，成交港幣 1,300 萬，慈雲山慈華里1-3號/毓華街52-56號永利樓地下D號舖（連入則閣），地舖建築面積約400呎，地舖實用面積約280呎，門闊約11呎，深約22呎，註冊成交港幣 1,300 萬，租客包點料理，樓齡 53 年。

原業主於 2019 年 2 月以港幣 2,222 萬買入，持貨 7.5 年，跌幅 41.5%。最新簽約日期是2026年8月27日。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3.9%計算，這間舖月租值港幣$42,250是市值。

這間舖是毓華里及毓華街之間， 是巷仔內街市段，近慈雲山中心。 附近居民學生人流都多， 對面商廈好多補習學校，學生返學放學都好多家長聚集。 慈雲山的舖一般都是易入難出，因為外來投資者好少買這區。

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商舖業主／經紀，有舖放售可聯絡 whatsapp 90361143 (李根興）

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2025至今，盛滙已成功售出29間香港街舖，合共港幣4.4億。現2026年最後以下8間放售：

（1） 炮台山英皇道公主大廈5，6，7號舖 – 尚好記清湯腩

放售6000萬，建築1720呎，月租14萬

（2）上環孖沙街20-24號地下及閣樓 – Reveri

放售3,800萬，建築1280呎+1060呎，月租13萬

（3）旺角花園街108號地下及閣樓 – 銀津點心

放售3,300萬，建築950呎+700呎，月租8.8萬

（4）旺角染布房街16號 – The Madhouse

放售2,800萬，建築910萬，月租8萬

（5）元朗金輝徑金禧樓3號舖及閣樓 – 雞蛋仔小食

放售1,100萬，建築420呎+190呎，月租3.5萬

（6）上環蘇杭街10號啟豐大廈B/F 4號舖 – Chillhole 餐廳

放售2,600萬，建築490呎，月租6萬

（7）旺角洗衣街111-121號地下C號舖 – Icegreen 甜品

放售2,800萬，建築880呎，月租6萬

（8）荃灣路德圍65-75號運通洋樓M舖 – 莊媽糖水

放售2,400萬，建築800呎，月租6.6萬

歡迎還價！ 有效期至2026年8月31日

詳盡放售圖則及相：

可聯絡我（李根興 90361143）或同事們：

Desmond Chan 9660 2253 /  Vivian Lee 9311 9274 / Marc Kwok 6092 6444 (Head)

www.bwfund.com

李根興博士 Edwin MRICS, CFA, CPA

盛滙商舖基金創辦人

自2016年商舖基金成立，已買入133間香港街舖，涉資港幣22.24億。人生目標買香港1000間街舖。

www.edwinlee.com.hk