第2294成交(堅)，成交3800萬。感覺6.5分， 堅尼地城加多近街45至55號恆裕大廈地下5至9號舖，建築面積2235呎，實用面積1341呎，原業主叫價5000萬，成交3800萬，新租客意大利餐廳 Pici 賣了4萬年，終於賣出。2007年11月以1688萬入。11萬新租，回報3.5%，not bad. 靜，但大件，7分位...
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第2293成交(堅)，成交3568萬。感覺5分，波叔再沽舖。旺角砵蘭街73-73A號地下舖，剛售出3568萬(exactly 100%堅) 。 喜運點心店，租80000，建築約1000呎，回報2.8%。闊15呎，深約70呎。原業主(波叔)2016年6月以3000萬買入。...
博收購才值此價! 第2292成交(堅-註冊)。感覺4分。成交4600萬，灣仔皇后大道東97號地鋪，月租收入4.8萬元，回報1.2厘。建築700呎。 原業主FAITH ZONE LIMITED，公司董事張譜昌，2017年7月以3800萬購入，持貨逾3年，帳面獲利800萬，物業升值約21%。 如果目標回報是百分之3，租金要達11...
第2291成交(市傳)。成交約1400萬，感覺6分位。 灣仔駱克道204至210號地下A2舖，建築面積約260呎，原業主叫價1800萬，成交約1400萬，原租客做燈飾舖，本身租金是四萬八千元，後來減租至三萬五千，現在交吉。 全灣仔最平這件，ok 啦! 話駱克道，舖向菲林明道。面闊約8呎，深約22呎，建築260呎。現吉。市傳1400萬成交...
第2289及2290成交(堅) 感覺4.5分。盧海鵬入市? ….. sorry 可能是佢双生細路「盧凱鵬」，買家註冊真名! 1968萬 sold! 北角馬寶道54至76號地下G29號舖，建築約500呎，日本居酒屋，租4萬，回報2.44%。成交1968萬。2021年2月11日簽約。原叫2380萬，放盤了好耐終於賣出。 位置...
第2288成交(堅) 感覺6分。Just sold 2380萬 (堅，業主confirmed) 租63000，回報3.3%。 現租客地產舖及涷肉店。 地址是荃灣德士古道36至60號東亞花園地下A101A號舖，建築面積1450呎，門闊27呎，深約50呎，原業主叫價三千萬，成交2380萬。租客君業地產及九爺凍肉舖，合共租金63000。...
建築話400呎(吹水?) (舖闊約15呎，深約12呎)，租17800至2021年8月，回報2.9%。原業主2010年12月以600萬買入。
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成交比較: 前面，皇后大道西554至560號的鋪，地下(火鍋店，Pacific Coffee)，一樓及2樓全層(幼稚園)，建築面積25441呎，2015年成交2.1億， 呎價8254元。現在放售4.7億。外資 Angela Gordan 持有。 兩間舖的呎價分別是8254元 vs 8257元，差三元， 當然是向皇后大道西的較佳。...
劏場算輸得少。買第一手劏場，一般輸少過一半已經算贏! ? 現時點現在一般租金回報約三四厘， 差幅好大。有些大幅減租，有些過5厘。 以上三位是從林子峰手上分拆後買入。林子峰於2014年以2.55億元購入油麻地現時點商場1及2樓共122個舖位，共2.5萬平方呎，2014同年林子峰分拆舖位出售，入場費50萬元起，套現約4億。...
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