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租舖一百個陷阱同你逐個拆解，今天介紹第三個陷阱：入則閣，還是自建閣？不要以為有閣樓就可以用了，如果沒有搞清楚入則閣還是自建閣，會影響到發牌！以下圖中這間舖為例，乍眼一看後面有條樓梯，上面有個閣樓，但究竟這個閣樓是已入則還是自建的呢？...

剛曝光: 第2648成交(註冊)，成交1.2億，感覺6分位。《星島報導》上水新發街44 號地下連入則閣樓，地舖面積約1500 方呎，另閣樓約1000方呎，上月初以1.2億元易手，呎價約4.8萬元，登記買家為LOYAL VAST...

元朗罕有蝕讓! 剛曝光: 第2647成交(100%堅)，成交1450萬，感覺5分位。元朗裕榮徑11號地下05號舖，面積約500呎，闊9呎，深約50呎，租客麵屋‧隱，樓齡37年，註冊成交1450萬。 原業主於2017年2月以1500萬買入。 簽約日期是2021年6月11日。 Note: 評分基準，5分市值，10分超平，一分騙案(超貴?)...

剛成交: 第2646成交(100%堅)，成交2980萬，感覺8分位。大圍積福街68-74號地下A號舖連閣樓，面積約900呎，門闊約26呎，舖內有洗手間，三相電力，租客嘉威木業，租金57000，成交2980萬，回報2.3%。 成交經紀是中原 Jason 9889 1101 原業主於1975年5月以16萬買入。持貨46年，升185倍...

剛成交: 第2645成交(市傳)，成交2750萬，大埔同茂坊15號地舖剛賣出$2750萬，感覺4.5分。 建築1200呎。前面地舖盈豐工程店，租35000。閣樓美容中心，租15000。後地舖偉豪工程，租23000。 合共租73000。回報3.2%。...

第2644成交(應幾堅)，成交2830萬。感覺5.5分。深水埗青山道60C號興業大樓地下及入則閣，地舖實用約650+1,800呎，售出約2,830萬，租客：加州眼鏡公司，租金：約$65,000，回報：約 2.7%。 闊約18呎，深約33呎。 嘉頓旁邊，差位，但大大閣樓。 簽約日期大約是2021年6月25日。 Note:...

剛成交: 第2643成交(應幾堅)，成交2840萬，感覺5.5分位。宏安勁！ 青山道220至240A,  D舖剛再沽2840萬，牙醫！ 原業主宏安，2020年10月以4300萬買入D、E及1樓E住宅，D舖註冊成本是1950萬。當時是富邦銀行沽貨一lot。 D舖買入1950萬，just sold...

昨日成交: 第2642成交(應幾堅)，成交2350萬，感覺6.5分位。遊客重災區。 佐敦南京街1號德利樓地下G號舖，面積約500呎，門闊約20呎，租客新利粥品小店，租金45000，租期至2021年6月，續租金52000，成交2350萬，回報2.65%。 門闊約20呎，深約20至30呎。 原業主於1980年3月以100萬買入。...

第2641成交(註冊)，成交3900萬，感覺5.5分位。九龍城福佬村道21號地下，租客Ceres，樓齡57年，建築1000呎，闊16呎，深約50呎。註冊成交3900萬。 原業主於2000年5月以570萬買入。 簽約日期是2021年5月29日。 Note: 評分基準，5分市值，10分超平，一分騙案(超貴?) 。。。。。。...

剛曝光: 第2640成交(註冊)，成交2500萬。感覺5分。九龍城福佬村道20-22號學林軒地下A號舖，建築約800呎，樓齡18年，註冊成交2500萬。 門闊約12呎，深約50呎。 原業主於2014年7月以4068萬買入。蝕近4成! 這間舖於2012年7月曾經成交3338萬。 簽約日期大約是2021年6月1日。 應該是內部轉讓。Sun...