天后地產舖! 第3018(堅): 成交3000萬，感覺5分位。天后電氣道13-41號凱旋大廈地下J+J1號舖，建築面積約850呎，門闊約11呎，深約55呎。有洗手間及後門，租客中原地產，租金75000，租期至2022年8月，成交約3000萬，樓齡58年。回報2.75%。 原業主於2004年2月以350萬買入。...
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全港最貴最細711! 第3017(堅): 成交7238萬，感覺5.5分位。全香港最貴(兼最細)的7-Eleven just sold! 7238萬。中環德輔道中21-23號歐陸貿易中心地下Y2舖，約7238萬售出，實用240呎(闊12呎，深20呎)，租客7-11，租金$20萬。回報3.3% 原業主2012年12月以6980萬買入。...
做生意要「贏」有幾個重點：願景（Vision，你要達成甚麼）、優先重點（Priorities那項應優先做到？做好？）和一致性（Alignment，有如划艇比賽般，公司上下全部人要向同一方向「划」，才能更快更強勝出），而一致性亦是哈佛教授Michael Porter 所指的「整合（Fit）」。 上集講過何謂一個好的生意策略，教授...
第3016(堅): 成交2600萬，朋友一定高分😅 九龍城龍崗道鋪。2600萬售正八集團廖偉麟沽貨四年升值31% 港鐵屯馬綫開通後，九龍城鋪位備受注目，有投資者趁勢沽貨，正八集團主席廖偉麟持有的九龍城龍崗道地鋪，以2600萬易手，平均呎價2.16萬，持貨四年升值31%。新買家料享回報約二厘。...
巨舖平手離場? 第3015(市傳): 成交6800萬，唔想亂俾分! 筲箕灣愛禮街2號愛蝶灣地下60號舖連1樓，地舖建築面積500呎，1樓建築面積7700呎，合共建築面積8200呎。惠康，租金16.5萬，近地鐵站，獨立扶手電梯，回報2.9%。 原業主於2012年9月以6800萬買入。 這間舖2010年3月曾經成交4800萬。...
黃大仙唐記包點! 第3014(應幾堅): 成交4380萬，感覺6分。 黃大仙環鳳街20號地舖，建築面積1000呎，租客唐記包點，闊約約15呎，深約55呎，租金115000至2021年9月10日， 續租租金是125000至2024年9月，成交約4380萬。回報3.4%。 原業主於2014年5月以3110萬買入。...
民生牙醫舖! 第3013(註冊): 成交1939.8萬，感覺6分。大角咀海庭道8號富榮花園地下47號舖，建築面積約583呎，租客牙醫，租金44500，租期至2023年8月，註冊成交1939.8萬。回報2.75%。闊約14呎，深約30呎。 原業主於2006年11月以490萬買入。 簽約日期是2021年11月15日。 成交比較:...
應是「住宅」舖! 第3012(註冊): 成交1090萬，唔想亂俾分! 睇唔清。九龍城聯合道23號地下，註冊成交1090萬，樓齡65年。門闊約26呎，深度我唔肯定。楊氏的士有限公司。建築面積我唔肯定。 原業主於1956年5月以3.9萬買入。 簽約日期是2021年11月1日。 (最新消息: 有人話這個成交其實係樓上教會，地舖屬于...
大圍又7000萬! 第3011(註冊): 成交7000萬，感覺5.5分。 大圍大圍道42-44號嘉寶樓地下1號舖連閣樓，註冊成交7000萬，樓齡37年。建築約800呎，闊約15呎，深約40呎。 原業主於1985年1月以130萬買入。 簽約日期是2021年10月20日。 (最新消息: 收到風，有經紀話這只是內部轉讓) 成交比較:...
深水埗大單邊! 第3010(註冊): 成交1980萬，感覺7分。 深水埗青山道3-5號建新大廈地下D號舖(桂林街大單邊)，建築750呎，48呎門面，註冊成交1980萬，樓齡58年。3相電150A，舖內洗手間。租38800，租期2021年8月至2024年7月31日，續租3年加不多於15％。現回報2.3%。...
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