經紀入貨! 第2994(註冊): 成交1960萬，感覺8分。旺角奶路臣街2-2K號地下2號舖，實用面積約440呎，租客鮮漁生，註冊成交1960萬，樓齡43年。闊約9呎半，深約45呎。 (最新消息: 租63000，回報3.9%，但租金似有水份。) 原業主於1984年5月以75萬買入。 簽約日期是2021年10月30日。 冚手盤...
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新蒲崗半條街! 第2993(堅): 成交1.9億，感覺7分。新蒲崗康強街35至49號信安大樓地下，建築面積約8493方呎，原以2.15億元放售，今年初曾有傳考慮分間成5個細舖位出售，最終以約1.9億元整個舖位賣出，呎價約2.24萬元。 上址現由5個不同租客承租，租客包括萬寧、家品店和食肆等，月租4.5萬至14萬元，月租總收入合共45...
好貴吖! 第2992(應幾堅): 成交6880萬，感覺4分。尖沙咀中間道5-6號遠東大廈地下9號鋪，實用面積約460呎，租客7-11，租金192,000，租期至2022年7月，成交約6880萬，回報率約3.35%，樓齡62年。闊約15呎，深約26呎。 原業主於2013年1月以6000萬買入。...
今日新聞: 第2991(堅): 成交1.3億，感覺5.5分。波斯富街全幢1.3億獲洽。銅鑼灣波斯富街53號，為全幢商住物業，總樓面約2450方呎，獲準買家以1.3億洽購，若成交落實，平均呎價約53061元。 注意: 地鋪是住宅契 新聞內容:...
今日新聞! 第2990(堅): 成交1.1億，感覺6分。 太興集團持有的禮頓道58至60號地鋪，鋪位面積分別為1600及1500方呎，總樓面約3100方呎，以約1.1億連租約成交，呎價約35484元。據悉，原業主於2014年以股權轉讓方式購入，當時作價約1...
嘉頓買巨舖! 第2989(註冊): 成交1.95億，感覺7分。 中環德輔道中巨舖 ，協成行出，嘉頓(張立仁)入。1.95億。超靚位! 地舖連閣，Bossini & Giodano 新聞內容: 由協成行持有的中環德輔道中安樂園大廈地鋪，以1...
兩年升5成! 第2988(應幾堅): 成交2580萬，感覺4.5分。旺角通菜街1M至1T號F鋪，建築面積550方呎，以2580萬易手，平均呎價4.69萬，現址經典人家餐廳，月租5.8萬。闊約12呎，深40呎。 新聞內容: 通菜街地鋪2580萬售持貨逾兩年升值51%...
有錢都買唔到! 第2987(註冊): 成交1.83億，感覺7分。中環德己立街德和大廈地下1及1A號，建築1045呎，成交1.83億。回報3.2%。24呎闊，43呎深。 德己立街及和安里大單邊。 資深投資者黎永滔沽售中環德己立街鋪位，買家為鷹君集團羅嘉瑞等人。中環德己立街德和大廈地下1及1A號，上月以1...
天水圍連環成交! 第2985-6(註冊): 成交4080萬及2050萬，感覺6分。 2985: 天水圍天秀路8號天一商城地下7及8號舖，建築面積912呎，實用566呎，闊26呎，深約24呎，租客山西刀削麵，租金109250，成交4080萬，回報3.2%。租約2021年5月10日至2025年5月9日。簽約日期2021年11月12日。...
買舖時避免中伏，有三點我想跟大家分享一下：第一，如果你想買入的舖位獲原業主提供租金保證回報，而它的租值卻是低過租金保證回報的話，我建議不要買入。第二，不要買入租值低過租金保證回報的舖！第三，就算有任何的租金保證回報都好，只要租金保證回報是高過租值，就不可以買入！ 你會發現以上三點都是重覆講着同一件事情，因為重要的事情要講三次！ 以下我將...
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