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皇西第二滴血! 第3070(註冊): 成交1680萬。感覺5.5分! 西營盤皇后大道西269-283號地下低層A-B號舖，建築面積約1,216呎，租客海味店(倉/工場)，租金38,000，租期至2023年9月，註冊成交1680萬，回報率約2.71%。闊約39呎，深約25至30呎。...

在香港開餐廳食店，除了租舖之外，最大難題必定是出食牌。為此，我們在其中一間租舖物業—灣仔巴路士街和交加里的大單邊舖，用一個寬敞的舖位例子（1400呎空間）和大家講解。今集著名出牌及工程顧問EddieSo繼續為大家解答出食牌最基本的「風、火、水、電、煤」五大元素。上一集就講解了「風」，今集就跟你講解「火」。 1.    ...

黑白布街餐廳! 第3069(應幾堅): 成交3680萬。感覺6.5分! 旺角黑布街74-76號藝興大廈地下8號舖連入則閣(舖向白布街)，面積地下約1000呎+入則閣約900呎，門闊約17呎，租客阿久根和牛立燒店，租金83,000，成交約3680萬，回報率約2.71%。 原業主於1988年11月以260萬買入。...

荃灣的四個陂坊最大額成交! 第3068(應幾堅): 成交約1億。感覺6.5分! 荃灣三陂坊2-12號仁信大廈地下A-D號舖，4連舖，建築面積約3,925呎，合共門闊70呎，深約50呎。租客潮興海鮮，租金約360,000，成交約1億，回報率約4.32%，樓齡57年。...

上水跌，粉嶺升! 第3067(註冊): 成交2495萬。感覺6.5分! 粉嶺聯昌街1-7號地下7號舖連閣樓，豐景樓，註冊成交2495萬，樓齡40年。地舖建築1100呎，閣建築900呎。舖闊約15呎，深約60呎。 租客大番薯餐廳。 原業主於1991年5月以260萬買入。 簽約日期是2021年11月22日。 為何上水跌，粉嶺升...

美聯買舖! 第3066(堅): 成交4880萬。感覺9分! 西營盤皇后大道西 222至224號地鋪及閣樓，業主原叫價6800萬，以4880萬易手，減價1920萬或幅度28%。該巨鋪包括地下及閣樓，建築面積各為1197方呎，另天井91方呎，合共2485方呎，平均呎價4.08萬(未計閣樓及天井)。 業主自用 呎價4.08萬沽...

舖升千倍，但全港最多吉舖的街! 第3065(註冊): 成交5900萬。感覺5分! 上水新發街32號地下，註冊成交5900萬，樓齡56年。地舖連入則閣。地舖建築1000呎，閣建築700呎。地舖闊15呎，深60呎。前租客樂天藥妝。 新發街有14間舖，吉了9間。 租金要達12萬才回報2.4厘，今日難。 原業主於1966年12月以5...

又係鬼都冇隻! 第3064(註冊): 成交1928萬。上環四方街16號地下連入則閣，租客金豐玻璃，租金35,000，註冊成交1928萬，樓齡54年，回報率約2.18%。舖闊14呎，深58呎。 簽約日期是2021年11月19日。 業主應已經持貨多年，升值過百倍。1970年10月以10.26萬買入。 成交比較: 上環...

鬼影都冇隻! 第3063(註冊): 成交668萬。上環弓絃巷40-42號地下C號舖，註冊成交668萬，樓齡52年。闊12呎，深25呎。建築400呎。策3客景珍閣古美術。樓高6層。 原業主已持貨多年，賺超過10倍離場。 1988年10月以60萬買入。 簽約日期是2021年11月15日。 成交比較: 20/10/2020...

第3062(堅): 成交1560萬。 西貢福民路58至72號高富樓地下7號舖，建築面積約330方呎，舖位正對巴士總站，假日人流暢旺，原以1680萬元放售，經議價後近期以1560萬元易手，呎價約4.73萬元，成交價較叫價低120萬元（7.1%）。舖位現租客為茶飲店，月租4萬元，租金回報約3.1厘。 我是生意人，不是投資者。...