美聯買舖! 第3066(堅): 成交4880萬。感覺9分! 西營盤皇后大道西 222至224號地鋪及閣樓，業主原叫價6800萬，以4880萬易手，減價1920萬或幅度28%。該巨鋪包括地下及閣樓，建築面積各為1197方呎，另天井91方呎，合共2485方呎，平均呎價4.08萬(未計閣樓及天井)。
業主自用 呎價4.08萬沽
原業主現時自用經營食肆，該名鋪主於2005年9月以808萬購入上址，至今16年，帳面獲利4072萬，物業升值逾5倍。
這間是靚舖三大原因:
(1) 東邊街及皇后大道西大單邊，廣告效應十足
(2) 此舖這棟大廈樓高六層，大單邊位置，具收購潛力
(3) 門闊27呎，可分契為兩舖，左邊間純地舖，右邊連樓上入則閣，左邊租6萬，右邊租9萬，合共15萬應唔難，回報3.7%。
【新聞內容】:
皇后大道西巨鋪4880萬易手位處西環民生地段16年升值五倍
西環皇后大道西一個巨鋪，由食肆自用多年，最新以4880萬易手，平均呎價約4萬，原業主持貨16年，獲利逾4000萬，物業升值逾5倍，新買家料回報逾3厘。
上址為皇后大道西 222至224號地鋪及閣樓，市場消息透露，業主叫價6800萬，最終多番減價，以4880萬易手，減價1920萬或幅度28%。該巨鋪包括地下及閣樓，建築面積各為1197方呎，另天井91方呎，合共2485方呎，平均呎價4.08萬(未計閣樓及天井)。
業主自用 呎價4.08萬沽
原業主現時自用經營食肆，該名鋪主於2005年9月以808萬購入上址，至今16年，帳面獲利4072萬，物業升值逾5倍。市場消息盛傳，該鋪位由美聯集團主席黃建業買入，本報向美聯集團查詢，發言人表示不作回應。
上述鋪位接近西營盤站A1出口，附近住宅林立，除了舊樓及洋樓外，亦有樓齡較新的屋苑包括縉城峰等，民生消費力不俗，代理指，該物業地鋪市值呎租約100元，樓上約30元，市值月租約15萬，新買家料回報逾3厘。
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