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剛剛舉行了「行街睇舖團」旺角站，即場拆解買舖十大疑團。下個站就在銅鑼灣，有興趣可先報名。上一次旺角站「睇舖團」究竟拆解了些甚麼疑團？現在為你開估！ （10）後巷闊度對舖價有什麼影響？...

  第3605，市傳成交1000萬，感覺8分，元朗安良里7號寶益樓地下4A, 4B號舖，建築面積約500呎，門闊約10呎，舖深約50呎，租客貼紙城，租金$23,000，成交約1000萬，回報率約2.76%，樓齡45年。 原業主分別於1990年1月以55萬買入4A號舖及2007年6月以45萬買入4B號舖。 簽約日期約是2022年7月。...

  第3604，市傳成交1000萬，感覺4分，大角咀大全街43-59號大同新村大滿樓地下G4A-A Portion號舖，建築面積約350呎，門闊約8呎，舖深約20呎，租客貓犬澡堂，租金$12,000，租期至2022年8月，成交約1000萬，回報率約1.44%，樓齡47年。 原業主於2010年2月以278萬買入。...

  第3603，市傳成交1200萬，感覺6分，尖沙咀金巴利道83-89號（柯士甸路）僑豐大廈地下4(14A)號舖，建築面積約400呎，門闊約14呎，舖深約30呎，租客建成地毯窗簾，成交約1200萬，樓齡59年。三角型舖。黃海明持有相連3A孖舖（今年2月以2500萬買入）。 原業主於1971年7月以6.4萬買入。...

  第3602，註冊成交700萬，感覺7分，元朗鳳悠北街9號順豐大廈地下26號舖，建築400呎，實用面積約290呎，門闊約15呎，舖深約18呎，註冊成交700萬，樓齡34年。東方獸醫診所（左半間）。 原業主於2006年12月以95萬買入。 簽約日期是2022年7月6日。 租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2...

  第3601，市傳成交1550萬，感覺6.5分，大角咀海景街36-46號富貴大廈西座地下15A (9)號舖，建築面積地下約450呎+入則閣約450呎, 合共900呎，門闊約16呎，舖深約23呎，租客風味堂，租金$34,000至2024年5月，續租金$40,000至2026年5月，成交約1550萬，回報率約2...

  第3600，註冊成交670萬，感覺7分，九龍城明倫街26號地下26號舖，建築面積約是約700呎，門闊約18呎，舖深約28呎，註冊成交670萬。佳利汽車服務。 此舖是住宅契，印花稅高好多。可博市建局收購。如視為商舖市建局賠市值115% （出租）或140% plus another 最多70萬(自用）。如視為住宅，同區7年樓年齡。...

  第3599，註冊成交800萬，感覺6分，西環和合街6-12號國基大廈地下D號舖，建築面積約400呎，實用面積約318呎，門闊約9呎75吋，舖深約32呎，租客自洗王國，租金$18,500至2022年8月，成交約800萬，回報率約2.78%，樓齡35年。 原業主於2015年3月以920萬買入。持貨7年蝕120萬。...

  今日消息：第3598，市傳成交1100萬，感覺6分，屯門屯利街1號華都商場L1層03號舖，建築面積約580呎，門闊約16呎，舖深約24呎，香港創意畫室，租金$34,000，成交約1100萬，回報率約3.7%，樓齡39年。 原業主於1983年7月以42萬買入。 簽約日期約是2022年7月。 租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2...

  第3597，註冊成交570，感覺7.5😆，旺角太子道西160號好達大廈地下B(後舖)號舖，建築面積約350呎，門闊約13呎6吋，舖深約20呎，租客心怡花店，租金$18,500，租期至2024年8月，註冊成交570萬，回報率約3.89%，樓齡30年。 原業主於2017年7月以695萬買入。5年蝕125萬。...