Author - admin

  第3623，市傳成交2300萬，感覺5分，大角咀利得街44-54號地下G號舖，建築面積約600呎，門闊約18呎，舖深約27呎，租客偉成，成交約2300萬。 原業主於1991年3月以45萬買入。 簽約日期約是2022年8月。 租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.4%計算，這間舖月租值$46,000就是市值。 三大優點：...

  第3622，註冊成交850萬，感覺7分，北角宏安道2-12號宏輝大廈地下8號舖，建築面積約138呎，實用面積約97呎，門闊約11呎，舖深約9呎，註冊成交850萬，租客Smoko Coffee，租金$25,000，租期至2023年5月，回報率約3.53%，樓齡38年。 原業主於2012年12月以800萬買入。...

  第3621，市傳成交4300萬，感覺4.5分，尖沙咀彌敦道54-64B號美麗都大廈地下54號舖，建築面積約472呎，門闊約15呎，舖深約30呎，租客Bobby’s Fashion，租金$38,000，租約下年一月到期，成交約4300萬，回報率約1.06%，樓齡63年。商場入口位，向加拿芬道。 原業主於1994年5月以1400萬買入。...

  民生舖又創新高！今日註冊：第3620，註冊成交2428萬，感覺5.5分，大角咀富榮花園商場地下E號舖，建築面積約701呎，實用面積約491呎，門闊約14呎，舖深約38呎，註冊成交2428萬，樓齡24年。租客海南雞飯店。 原業主於1998年5月以897萬買入。 簽約日期是2022年7月18日。 租金分析:...

  九龍城鴻福堂！今日消息：第3619，市傳成交3480萬，感覺6分，九龍城衙前圍道45-45C號興發樓地下D (衙前圍道45B)號舖，建築面積約600呎+Yard約42呎，門闊約14呎9吋，舖深約35呎，租客鴻福堂，租金$66,500，租期至2024年3月，成交約3480萬，樓齡56年，回報率約2...

  今日新聞！第3618，成交3280萬，跑馬地集祥街2-20號地下3號舖 （景光街），建築面積約1200呎，門闊約20呎，舖深約66呎，租客榮記五金，租金$71,000，成交約3280萬，回報率約2.59%。 原業主於1976年9月以45萬買入。仲量聯行售出。 簽約日期約是2022年8月。 租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2...

  第3617，成交1.2億（賣公司），灣仔軒尼詩道338號北海中心地下D號舖，建築面積約2600呎，門闊約28呎，舖深約60呎，租客MAPLE Fashion，租金$250,000，租期至2024年1月，成交1.2億，回報率約2.5%。 原業主於2010年8月以6000萬買入。 簽約日期是2022年7月15日。 租金分析:...

跟大家重溫一下上集內容，做食肆生意的成本大致是「4  3  2  1」–營業額中的四成是食材成本，三成為人工，兩成是租金，一成就當然是盈利了。除了食材入貨價以外，入貨的採購流程、存貨空間、賣剩食材的保存和損耗、廚房製作的人工和時間等都是成本。...

  第3616，市傳成交1400萬，感覺4.5分，土瓜灣美景街30-44號安福大廈地下8號舖，建築面積約450呎，實用約270呎，門闊約35呎，市傳成交約1400萬，樓齡48年。我估應是約1250萬。租客洗車房／收賺辦事處／地產代理。 原業主於2011年9月以490萬買入。 簽約日期約是2022年7月。 租金分析:...

  民生孖舖仔！第3615，註冊成交860萬，感覺6分，柴灣柴灣道341號宏德居商場地下45, 46號舖，建築面積45號舖約是162呎+46號舖約是159呎，門闊約18呎，舖深約9呎，兩間舖合共註冊成交860萬，樓齡40年。寵物用品店。 原業主於2012年7月以498萬買入。 簽約日期是2022年7月12日。 租金分析:...