告訴大家一個小祕密，平時為公司買舖的並不只有我一人，還有我們盛滙的「揀舖專員」團隊！今集請來公司首席揀舖專員Marc Kwok，他是公司買舖作最後決定的「大佬」，會和我一起跟大家講解一下為什麼我們要選元朗鳳攸南街3號好順景大廈18號舖。 Edwin：介紹一個特別人物–我們盛滙商舖基金的首席揀舖專員 Marc...
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盛滙商舖基金短炒兩個鋪位，其中，深水埗欽州街一個地鋪，建築面積約600方呎，以1050萬易手，物業於半年間升值14%。 盛滙短炒深水埗大角嘴兩鋪 深水埗欽州街24至30號德昌大廈地下C號鋪，建築面積約600方呎，以1050萬易手，平均呎價1...
第3792成交，市傳1180萬，感覺5.5分，深水埗元州街340號豐祥大廈地下3號舖，舖向發祥街，建築面積約是102呎，門闊約10呎，舖深約10呎，租客小食堡，租金$16,000，成交約1180萬，回報率約1.63%。 原業主於1988年2月以55萬買入。 簽約日期約是2022年10月。 租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2...
第3791成交，註冊9萬，大角咀櫻桃街26-32號富多來商場(第2期)1層66C號舖，建築面積約是27呎，門闊約10呎，舖深少於2呎，註冊成交9萬，樓齡42年。（旁邊舖66B最近也成交8萬） 原業主於2011年8月以3萬買入。 簽約日期是2022年10月18日。 租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2...
第3790，註冊成交2438萬，感覺6分，大埔翠怡街3號翠怡花園(商場)L1層25號舖，建築面積約是1327呎，門闊約16呎5吋，舖深約60呎，租客莫兆記，租金75,000至2019年8月，註冊成交2438萬，樓齡35年。回報約3.7%。 原業主於2015年6月以1988萬買入。 簽約日期是2022年10月3日。 租金分析:...
第3789，註冊成交1480萬，感覺6分，紅磡曲街41-43號地下41號舖連入則閣，建築面積約是1000呎+入則閣約是1000呎，門闊約15呎，舖深約47呎，租客環球建材，交吉，註冊成交1480萬，樓齡51年。 原業主於1976年3月以19.5萬買入，持貨46年升75倍。 簽約日期是2022年10月18日。 租金分析:...
第3788，市傳成交約2000萬，感覺6分，九龍城獅子石道4-4A號地下4A號舖，建築面積約是1000呎，門闊約14呎2吋，舖深約60呎（連天井），租客時尚甲，成交約2000萬。現租3萬，回報1.8%。 原業主於1966年10月以15.76萬買入。持貨56年升126倍。 簽約日期約是2022年10月。 租金分析:...
第3787，註冊1318萬，感覺6分，屯門新青街11號萬寶樓地下1號舖，建築面積約是800呎，門闊約15呎，舖深約36呎，租客新富證券有限公司，前租金$35,000，租期至2022年8月，成交1318萬，前回報率約3.19%。現交吉。 原業主於1972年6月以8萬買入。50年升163倍！ 簽約日期約是2022年10月。 租金分析:...
第3786，註冊成交144.5萬，感覺9分（諗下諗下高分啲），石硤尾偉智里1-3號白田購物中心地下94&95號舖，建築面積約是200呎，門闊約10呎，舖深約14呎，註冊成交144.5萬，樓齡41年。自家餃子店。商場入口單邊，近白田邨。 （最新消息，是內部轉讓。買賣雙方同一人，姓陳） 原業主於2002年9月以80萬買入。...
為什麼我會用7138萬買筲箕灣金華街這兩間舖？ 雖然股市下跌，但街市舖不斷創新高，疫情似乎令不少人都變成廚神。上一集在新界看了四間街市舖天價成交，現在再去九龍多看三間，分析《十區十大街市舖天價成交》。 第五站：深水埗大南街／桂林街大單邊舖，實用390呎，成交5550萬，實呎價14.2萬...
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