人流與位置

人流

無論買舖或租舖注意人流是常識。人流分兩種，一種是路過的人流，另一種是聚集的人流。
 
「路過的人流」是指路人要到某地方而經過你的商舖，即使有人留意到，卻容易「旺丁不旺財」，租舖宜小心。但若租舖香港於旺區大街如彌敦道、軒尼詩道，由於門面廣告效應大，也能夠給予顧客信心，所以此類舖客幾乎永不乏租客，即使貴租難捱，也「一雞死一雞鳴」總有人承接租用。這類街舖買是買得過的，租舖則要計算清楚是否值得為了廣告效應而付出高昂租金。
 
「聚集的人流」是指人們專程前來消費，如旺角登打士街、女人街一帶，或荃灣路德圍等，顧客在附近逗留得久了，很自然便會光顧。租舖來說，這類舖位最值得考慮，買舖就宜考慮其門面注目度及廣告效應價值高低了。

位置

無論商舖買賣或租舖都必須留意位置。最佳位置當然是「大單邊」，取其兩面開揚，四方八面的路人都看到你的舖頭，最好還要座向東南，避開西斜。如果不是「大單邊」，僅一面向街對着行人路，行人路便需夠闊沒有欄杆，周遭就近巴士站、的士站、燈口位等（但不要對過正着），最好前面可以停車不可泊車，顧客駕車前來購物後立即車離去，不會擋着門面……這種商舖，確是非常理想的買／租對象。最忌的是舖前有雙黃線，或泊滿電單車，甚至門前有欄杆擋着做生意，均要慎加挑選。如果座向西斜，更要小心連「水份」（利潤）也給「曬乾」了！

前景

至於「前景」一項，買舖與租舖卻大為不同。租舖看的是今天，買舖看的是將來。買舖要留意的將來前景可分三種：
(1)  人口增長
(2)  附近住宅（最好商廈）重建
(3)  基建帶動。
租舖的話，如果目標舖位附近即將重建，工程導至沙塵滾滾，當然不利於做生意，蝕本就有你的份。工程完結後，業主見人流改善，說不定大幅加租，結果又是租戶吃虧。

但買舖不同。商舖的舖價可能因工程進行而下跌約百分之十，持貨者最多捱上幾年，但當「大動脈」打通之後，舖價上升卻肯定不止百分之十。