租樓 vs 租舖：合約細節大不同，創業／租屋前必讀
在香港租樓住抑或租舖做生意，表面都是「俾租」，但合約條款、按金、佣金、免租期等細節，其實相差甚遠。無論你是準備搬屋的租客，還是打算創業開店的準老闆，了解兩者分別，可以避免簽約後才知「中伏」。
住宅租約：靈活、短線、入場易
住宅租約最常見是 「一年死、一年生」。
- 死約：第一年租客不能退租，業主也不能趕人。
- 生約：第二年雙方只需一個月通知，便可終止租約。
住宅按金一般是 「兩按一上」（兩個月按金 + 一個月上期租金）。
地產代理佣金方面，業主與租客 各付半個月租金。
裝修通常由業主提供基本牆身地板，租客最多買傢俬。因業主已預備好單位，免租期非常短——通常只有幾日至一兩星期，甚至完全沒有。
租住宅的人，心態多是暫時落腳，儲夠錢就會上車買樓，所以好少見人租同一間住宅幾十年。
商舖租約：長期、高按金、重裝修
租舖的遊戲規則完全不同。由於租客要自己出錢裝修、申請牌照、打造品牌，投資巨大，所以租約年期較長。
- 零售業：通常兩年起跳。
- 飲食業：裝修及設備更重，一般最少三年起，常見條款是 「3+2」或「3+3」。
即三年死約，之後租客有權續租兩至三年，續租時租金加幅設有上限（多數為 10%–20%）。
舖位按金較住宅高： 「三按一上」（三個月按金 + 一個月上期）。
佣金亦比住宅貴：業主與租客 各付一個月租金。
因為舖位多數交吉（沒有裝修），租客需要時間設計、施工，所以會有 免租期（裝修期）：
- 細舖：約一至兩星期
- 大舖：可長達三至六個月
租舖的人，只要生意穩定，便不會輕易搬遷。即使業主加租，很多商戶都寧願繼續租，因為搬舖會流失熟客、損失已投入的裝修費。許多舖位一租就是幾十年，這在住宅市場幾乎看不到。
還有一點：固定地址的價值
對做生意而言，營業地址等於商譽。一旦搬舖，要重新印卡片、改地圖標記、通知老客戶，成本不輕。因此租客往往願意接受合理加幅，以求長做長有。相反，住宅租客沒有這種包袱，搬屋相對簡單。
總結（留白，你想點睇？）
租樓靈活、成本低，適合短期居住；租舖投資大、合約長，但做得好可以守足幾十年。兩種租約各有風險與回報。
你認為租舖的三按一上、三至六個月免租期是否合理？還是你覺得住宅免租期太短？
歡迎留言分享你的經驗。
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