今日註冊：第4044成交，註冊成交5700萬。感覺6分，元朗西菁街9號富盛大廈地下95-100號舖，建築面積約2,038呎，實用1400呎，6連舖，門闊約8呎，深71呎，租客616牛肉火鍋專門店，租金$180,000，回報率約3.8%，樓齡36年。
原業主於2015年1月以800萬買入部份商舖，未計全數。最新簽約日期是2023年4月。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.7%計算，這間舖月租值$128,250就是市值。
三大優點：
（1）回報高
（2）食段
（3）巨舖
三大注意事項：
（1）舖門面窄
（2）舖型奇怪
（3）人流及晚上較靜
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
Sold for HK$57 million，Shop 95-100, G/F, Full Shing Building, 9 Sai Ching Street, Yuen Long, Gross Area about 2,038 sq ft, usable area about 1400 sq ft, width about 8 ft 5 in, depth about 71 ft 4 in, sold at HK$57 million, building age 36 years. Tenant 616牛肉火鍋專門店, rent is $180,000. Vendor purchased at HK$8 million in Jan 2015 partial property. Latest transaction date is 4/2023.
Rental Analysis: Based on the 2.7% average rental yield of retail property by the Hong Kong Rating and Valuation Department, monthly rental income of HK$$128,250 is the market value.
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