今日註冊，第4045成交，註冊3880萬，感覺6分，紅磡明安街13號黃埔唐樓地下B104號舖，建築面積約1,300呎，門闊約16呎，深約98呎，註冊成交約3,880萬，租客出羽櫻鐵板料理，租金$81,800，回報率約2.53%，樓齡66年。
原業主於2013年7月以2650萬買入。最新簽約日期是2023年4月14日。
必嘉坊分為8個地盤，共9幢住宅大樓，提供約2,800個住宅單位，第2期命名必嘉坊．迎匯，正式推出。 「必嘉坊．迎匯」，位於紅磡、何文田及黃埔三大港鐵站之間，往返港九各區非常方便。
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黃埔街最大落釘戶3880萬購必嘉坊鄰舖
紅磡知名餐廳金源燒臘茶餐廳的東主關位源，斥資3880萬元購入區內明安街1至29號黃埔唐樓地下B104號舖，建築面積約1300方呎，呎價約2.98萬元。舖位由日式料理以每月8.5萬元租用，租金回報約2.6厘。原業主於2013年7月以2650萬元買入，持貨近10年，賬面獲利1230萬元，升值46.4%。
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租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.6%計算，這間舖月租值$84,067就是市值。
三大優點：
（1）大大件
（2）旁邊恆基大型地盤
（3）方便停車
三大注意事項：
（1）地區民生位
（2）舖型較奇怪
（3）晚上較靜
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
Sold for HK$38.8 million，Shop B104, G/F, Whampoa Building, 13 Ming On Street, Hung Hom, Gross Area about 1300 sq ft, width about 16 ft, depth about 98 ft, sold at HK$38.8 million, building age 66 years. Tenant出羽櫻鐵板料理, rent is $81,800. Vendor purchased at HK$26.5 million in Jul 2013. Latest transaction date is 14/4/2023.
Rental Analysis: Based on the 2.6% average rental yield of retail property by the Hong Kong Rating and Valuation Department, monthly rental income of HK$$84,067 is the market value.
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