北角英皇道288號英皇柏麗大道地下69號舖註冊160萬

柏麗大道舖160萬都蝕😱😱 第4043成交:感覺5分,註冊160萬,北角英皇道288號英皇柏麗大道地下69號舖,建築面積約116呎,實用面積約61呎,門闊約8呎,深約8呎,註冊成交160萬,樓齡48年。

Note: 不是尖沙咀的柏麗大道

原業主於2014年10月以200萬買入。

最新簽約日期是2023年4月14日。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.6%計算,這間舖月租值$3,467就是市值。

三大優點:

(1)錢碼細

(2)近英皇道街舖

(3)不是死場

三大注意事項:

(1)商場內前景有限

(2)來去水等配套

(3)商場靜,多吉舖

評分基準: 5分市值,10分超荀,1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect),好租值 (Rental value),多配套 (Options),AND 價錢抵!Note: 評分只是表面感覺,舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等,會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

Sold for HK$1.6 million,Shop 69, G/F, King’s Parklane, 288 King’s Road, North Point, Gross Area about 116 sq ft, usable area about 61 sq ft, width about 8 ft, depth about 8 ft, sold at HK$1.6 million, building age 48 years. Vendor purchased at HK$2m in Oct 2014. Latest transaction date is 14/4/2023.

Rental Analysis: Based on the 2.6% average rental yield of retail property by the Hong Kong Rating and Valuation Department, monthly rental income of HK$3,467 is the market value.

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