短租 vs 長租最大分別？第3964成交，旺角舖加租100%。bossini 西洋菜南街38至40號萬高商業大廈地下至2樓共3層巨舖，短租25萬升至長租每月50萬。建築4750呎。
此舖過去十年租值：
2023年3月，bossini 長租50萬
2022年8月，bossini 短租25萬
2021年4月，Bauhaus 短租20萬
2017年7月，莎莎長租100萬
2013年7月，Giordano 長租185萬 （高峰）
短租 vs 長租3大注意事項：
(1) 短租商舖有人氣，光猛較易出租
（2）短租當免費勞工開門睇舖，不需預約
（3） 雖然少，但短租都有租金收入。分分鐘租客啱做就變長租
短租 vs 長租最重要留意：
借用協議書 License Agreement (短租）
vs
租賃合約 Tenancy Agreement （長租）
根據地產代理監管局，租約 Tenancy Agreement（長租），租客可以享受寧靜的空間，不受業主干擾！分分鐘阻礙業主長租。
借用協議 License Agreement （短租），業主預先通知租客，就可進場為下手租約作準備及工程。方便找下手長租客。
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新聞內容（信報）2023年3月16日：
bossini西洋菜南街舖短租轉長約
每月50萬提高一倍 為期3年 信報
本港與內地通關後，核心零售區租賃活動加快，零售商積極部署分店版圖，迎接市道復甦。本港服飾品牌堡獅龍（00592）旗下bossini，原短租旺角一線地段西洋菜南街一個三層巨舖半年，近期「短租轉長租」，以每月50萬元承租3年，租金較短租彈升一倍，但仍較之前一份長租約租金腰斬一半。
bossini原於去年8月以短租形式租用西洋菜南街38至40號萬高商業大廈地下至2樓共3層巨舖，建築面積共4750方呎，月租僅約25萬元，呎租約53元，租期至今年2月底。擺脫「散貨場」 將裝修迎客
該舖去年底起一直在市場放租，叫租每月約80萬元。bossini在短租約完結前與業主達成共識，將簽署3年長租，月租為50萬元，呎租約105元。據了解，由於租戶鎖定一份長租約，故將為舖位進行裝修，不會以原有「散貨場」形式經營。
上述萬高商業大廈3層巨舖，原本由連鎖化妝品牌莎莎國際（00178）在2017年起租用，月租高達100萬元，呎租約211元。
莎莎2021年初遷出後，該舖過去兩年都只能以短租形式租出，包括本地時裝品牌包浩斯（00483）曾在2021年4月起以每月20萬元租用，呎租約42元，起初租約只有半年，但因市道低迷而不斷續租，最終「短租」超過一年。
直至去年8月，上址終由bossini接手短租半年，月租微增至25萬元。在半年短租期後，租戶決定長租舖位，租金較短租時增加一倍，不過月租仍較上一份在2017年簽訂的長租約，下跌50萬元或五成。bossini之前在旺角主要街道擁有兩間街舖分店，包括西洋菜南街6至12號中信大廈地下至3樓共4層旗艦店，以及亞皆老街28至30號地下至1樓複式舖位，但兩間分店俱在2019年中結業。
其後bossini以短租形式在西洋菜南街開舖，如曾於2021年中承租西洋菜南街48至50號地下及閣樓，建築面積共3600方呎，月租約25萬元，呎租約69元，租期為一年，其後便搬至萬高商業大廈3層舖位。據bossini網頁顯示，該品牌目前在旺角只有萬高商業大廈一間分店。
同街業主看好後市 叫租升7.8%
此外，由於通關後來港旅客人數增加，個別業主看好後市，亦提價放租。例如位於西洋菜南街2Y號達利商業大廈地下1號舖，建築面積約150方呎，現由連鎖咖啡品牌Flash Coffee以每月12.8萬元租用，呎租約853元，但在本月初遷出，較原先租約提早5個月交還舖位予業主。
據代理表示，舖位原先以原價12.8萬元放租，但因市道好轉，近期把叫價提高7.8%至13.8萬元，每呎達920元。
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