西洋菜南街鋪每呎360元租出

旺角加租260%,第3965成交,西洋菜南街鋪每呎360元租出 較三年前跌37% 藥妝店進駐 星島

原業主1962年以26萬買入。

兩地通關後,旺角西洋菜南街人流趨暢旺,最新再有藥妝店進駐,大鴻輝興業旗下一個地鋪,以每月36萬租出,平均呎租360元,較三年前跌37%,不過,較現時的短租租金則大升2.6倍。

上址為西洋菜南街66號地下連閣樓,建築面積約1000方呎,閣樓約750方呎,由短租客X-Master特賣場,以售賣手機配件為主,早於9個月前進駐,月租約10萬進駐,最新則由藥妝品預租,每月36萬,簽署3年長約,平均呎租360元(未計閣樓),雖然長租與短租未能作直接比較,惟租金差距大,錄大幅彈升。

月租36萬簽約3年

至於對上長租客為Lush Fresh Handmade Cosmetics,早於2018年11月預租,租約由2019年5月至2022年5月,月租57萬,平均呎租570元(未計閣樓),若以此比較,新租金轉舊租金下跌逾37%。

業內人士表示,在兩地全面通關,零售商出動租鋪,雖然核心區鋪位租金,與3年前仍有距離,但近期租出鋪位,一個高於一個,短期內千呎鋪位租金料突破40萬水平。

早於通關前,西洋菜南街成交呎租,普遍少於200元水平,連鎖男裝鱷魚恤於全面通關前,承租山東街47至51號星際城市地下9號鋪,面積約750方呎,鋪面向西洋菜南街,月租約13萬,較舊租客散貨場高出30%,平均呎租173元。

吉鋪逐漸被吸納

西洋菜南街64號鋪,建築面積約500方呎,今年1月以20萬租出,平均呎租400元,新租客為旺角大藥妝店,當時尚未全面通關,口罩令亦未撤銷,不過,租客有見鋪位面積細,月租金額較細,相對較小負擔,加上當時憧憬通關,因而提價承租,舊租客口罩店短租每月約10萬。

西洋菜南街66號地下連閣樓由藥妝品以每月36萬承租,結束月租僅10萬的「短期年代」,新租金大幅彈升。

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