美孚新邨吉利徑二期48B成交約1900萬

凱施再沽美孚舖!第3963成交,市傳成交約1900萬,感覺6分,美孚新邨吉利徑二期48B,租客美興燒臘,建築400呎,現租57500至2024年8月,凱施 just sold 1900萬,回報3.6%。門闊約16呎,深約17呎。銀主盤。

原業主(凱施)於2012月12日以1900萬買入。最新簽約日期是2023年3月。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.6%計算,這間舖月租值$41166就是市值。

三大優點:

(1)美孚近港鐵站

(2)面闊

(3)租客應穩定

三大注意事項:

(1)門面檔住了

(2)太民生位

(3)易入難出

。。。。。

成交比較: 2023年2月

註冊6000萬!建華接貨,凱施又沽自用舖!第3925成交,市傳成交5600萬(註冊6000萬)感覺5分,美孚百老匯街41至90號美孚新邨第3期地下72號舖,建築面積約1140呎,實用面積約620呎,門闊約28呎,深約22呎,租客凱施餅店,租金$160,000,租期至2024年10月,市傳成交約5600萬,回報率約3.3%,樓齡50年。大單邊舖。原業主(凱施餅店)於2012年9月以5980萬買入。最新簽約日期是2023年2月。新買家建華文卓培。

。。。。。。

新聞內容:

凱施餅店沽2個銀主鋪 位處西環美孚涉資6900萬 星島

    凱施餅店單日售出2個銀主鋪,分別位於西環及美孚,涉資合共6900萬。

  西環卑路乍街102至114號聯友新樓地下A號鋪,建築面積約1000方呎,以5000萬易手,平均呎價5萬,現址交吉,據市場消息指,凱施打算裝修鋪位,並以每月13萬承租,新買家料回報2.8厘,凱施於2009年3月以1368萬購入上址,鋪位於早前淪銀主盤。

卑路乍街地鋪呎價5萬

  另一個為美孚吉利徑(2期)21號美孚新邨第2期地下48B號鋪,建築面積約400方呎,以1900萬易手,呎價4.75萬,租客美興燒臘月租5.75萬,回報約3.6厘。上述2個鋪皆由銀主沽售,儘管物業已易手,成交前若有人出價較高,將由價高者得。

。。。。。。

評分基準: 5分市值,10分超荀,1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect),好租值 (Rental value),多配套 (Options),AND 價錢抵!Note: 評分只是表面感覺,舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等,會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

。。。。。。。

港幣300萬起,可參與基金現持有的46間香港街舖 and counting…. !

加開兩場!【盛滙商舖增值基金】2023年第1季集資,目標港幣6000萬。

通關復常見反彈?【盛滙商舖增值基金】2023年3月講座

盛滙專注投資香港商舖,讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資(低至港元300萬),相對於購入單一商舖動輒過千萬元,投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖,更可分散風險。

盛滙將於3月舉辦多場基金講座,讓你深入了解【盛滙商舖增值基金】。

講座日子:3月16日 (full)、17日 (full)、21日、22日

時間:1:00pm – 2:30pm

地點:中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳),每場限6位

對象:按證監例只適合持有八百萬港元或以上流動資產(非物業)人士

登記: https://bwfund.com/seminar-enrolment/

查詢:2830 1111 (Suki/Celia)

WhatsApp:6206 7091 / 9218 5223

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

盛滙放盤,放售及放租:

基金商舖放售 (配套真,租金實。盛滙商舖 – 舖真價實):

https://bwfund.com/listing-category/buy/

基金商舖放租 (服務式商舖):

https://bwfund.com/all-properties/?s=…

商舖基金每季集資,最低投資金額港幣300萬起 (Class A),至港幣800萬或以上(Class B),及投資港幣2500萬或以上( Class C)。基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義,持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。

可聯絡 Vivian 9311 9274 ,Marc 6092 6444,Joe 9250 6708,Desmond 9660 2253,Ashley 5464 7070,Cherry 6353 4437。公司 2830 1111

 www.bwfund.com

。。。。。。。。。

邀請李根興私人分享更多買舖/創業心得,或收到即時商舖「八卦」資訊、買舖、租舖、放舖或投資商舖基金,可直接 whatsapp 聯絡李根興 Edwin (+852) 90361143 或致電 (+852) 2830 1111。

https://wa.me/85290361143

www.edwinlee.com.hk

。。。。。。。。。。。。

關於盛滙商舖基金 Bridgeway:

– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。我們專注數千萬以內的香港街舖。

– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來,已成功買入105間街舖 (港幣17.87億),賣出當中56間 (港幣10.7億),按宗數全港第一,涉資港幣28.57億。基金長遠目標買入香港1000間街舖增值。

– 2019年8月盛滙推出旗艦「開放式」《盛滙商舖增值基金 – Value Add Fund (VAF)》。VAF 每季集資、派息、估值 NAV (淨資值)。VAF 奉行「入三出一」策略,至今已買入79間 (港幣13.484億)及沽出33間(7.153億)香港街舖,涉資港幣20.637億。

– VAF 自2019年8月成立,截至2022年12月31日,淨回報 (已扣除所有稅務及管理費)是16.51% (Class A) 及18.10%(Class C)。VAF 現有87個投資戶口(包括聯名),總資產值是港幣10.68億。盛滙投放資本佔 VAF 基金25%權益,其他投資者佔75%。

– 自2009年,盛滙創辦人李根興個人及基金已買入133間街舖。

想了解更多《盛滙商舖增值基金》,可致電 (+852) 2830 1111 或 whatsapp 創辦人李根興 (+852) 90361143

www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)

聲明:以上內容並非投資意見,亦不構成任何投資產品之要約、要約招攬或建議。以上資料只作為一般用途,它並沒有考慮您的個人需要、投資目標及特定財政狀況。過去的投資表現並非未來收益的指標,不應作為選擇一項產品的唯一考慮因素。基金之價格及任何收入或派息均可升可跌,投資者可能無法取回全數投資金額。在投資前,應細閱有關產品之銷售文件(包括風險因素)。如對以上資料或任何產品銷售文件有任何疑問,應尋求獨立的專業意見。

。。。。。。。。。。

購買書籍【李根興的生意哲學】(定價$198),或【買舖 要買得 PRO】(定價$198),連親筆簽名,可 whatsapp Suki (+852) 5566 1335。各大書局也有售。星期六我經常搞早餐會,互相交流「做人、做事、做生意」心得,每次限4位,我請食早餐😀,有興趣聯絡 Suki (whatsapp 5566 1335 )