第3538(註冊)成交1550萬，感覺7分，北角渣華道29-31號渣華大樓地下3號舖，建築面積約609呎，門闊約10呎，舖深約40呎，註冊成交1550萬，租客大名堂裝修工程，租金$42,000至2024年12月，續租金加幅10%至2026年12月，回報率約3.25%，樓齡40年。
業主應已持貨多年。
簽約日期是2022年6月13日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.4%計算，這間舖月租值$31,000就是市值。
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成交比較：
註冊1800萬。第1665成交，感覺7分，1800萬，北角渣華道29至31號渣華大廈地舖(29號)，成功室內裝飾設計， 2019年12月成交1800萬，租42000，建築1000呎。感覺7分位。
商戶成功空內設計 (Gordon)在這條街已經好幾年，本來在對面(港輝豪庭)，由於加租，最近搬了過嚟新位置。
簽約日期2019年12月11日，樓齡38年。 上手業主於1998年用1200萬買入。
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評分基準: 5分市值，10分超平，1分「騙案」(意思是好貴😅)。平舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)。
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– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入82間街舖 (港幣13.5億)，賣出41間 (港幣6.7億)，按宗數全港第一。
– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資，目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略，每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息，專注買香港數千萬元以內的街舖。
– 自2009年，創辦人李根興個人及基金已買入111間街舖，長遠目標買入香港1000間街舖。
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