舖位外圍環境對租舖的影響
燈口
商舖買賣，不妨挑選門口對著燈口位置的。行人等候過馬路時，起碼有一兩分鐘，百無聊賴，便有機會打量你的商鋪。除了產生廣告效應，那一分鐘裡，他也可能生起走進店裡購物的念頭。由於有利租客營商，這類街舖租金回報率一般較高，因而較鄰近同面積的街舖，市價大約高出一至兩成。
當然，分析一間街舖的租金回報，不能單看燈位，我們接下來還要全面審視一間舖的要素。例如，舖位門前可以停車、不可以泊車，既不怕有人泊車遮擋門面，又方便車主前來惠顧，購物後便駕車離開，而且後門乾淨寬敞，可作多種用途。這種舖位一定能夠得租客們的青睞，租金回報率自然高。
欄杆
一般來說，舖前有欄杆會影響舖位出租，拖低商舖租金。
舉一例子，位處灣仔道的一列商舖，門前一列長長的欄杆，對面街道的人若想前來惠顧，必須繞一大圈，非常不便，商戶生意難做，通常經營不久便結業，租戶轉手頻繁，租金回報率自然大幅下降。如果門前的行人路過於狹窄，行人只能經過不能停下，欄杆的壞影響便更明顯，低租金對舖位估價的影響，隨時較對面馬路低四成至一半。
不過凡事有例外，如果生意性質是顧客專程到訪的，如髮廊、補習社、洗衣店等，問題尚且不大；但若然經營的是零售或飲食業，此類生意某程度需依靠途人路過而進入消費，就必須十分注意，尤其是街舖位處一列欄杆的中間位置，生意起碼下跌三成。較好的選擇則是繞過欄杆兩端的街舖，對租金回報率所造成的影響則較小。
車流
假如你從天橋上下望皇后大道中，考考大家，馬路兩旁的街舖，左邊較值錢，抑或右邊呢？
如果所有其他因素不變，以單向車流計，當然是左邊的商舖租金較高。原因很簡單，所有交通工具，的士也好、巴士也好、私家車也好，皆是左邊落客，這意味著乘客必須在車流左邊的道路處等候上車或下車，候車期間於附近瀏覽或消費購物，是很自然的事情。
換言之，車流左邊的街舖，生意額與廣告效應較右邊的來得更高，租金約高兩成左右。
西斜
太陽從東面升起，西面落下，同一條街道，兩旁的商舖受不同時段的日照，哪一邊較值錢？答案是：西斜舖較不值錢。
早上日光和暖，人們多數不大介意受一點陽照耀；到了中午至下午，人們開始購物消費，商舖正面若受猛烈陽光照射，生意少不免受影響，尤以東方女性而言，多不喜歡受曝晒，很自然便會走到不受西斜、較為陰涼那一面的商舖。
西斜舖位面對多種不利條件，包括招聘較難（員工怕曬寧可「東家唔打打西家」）、電費較貴（冷氣費）、製冷器材折損大、食材易變壞、租戶流失快等，租舖的租客不穩定，租金往往較一般舖位低兩成左右。
如果店主因西斜而加建帳篷，阻礙景觀，也令舖位估價大打折扣。因此，買舖必須留意太陽的位置。
查詢盛滙商舖增值基金>> https://www.bwfund.com/zh-HK/fund
如你想知道多些「八八卦卦」的市場資訊，可以WhatsApp我李根興(+852) 90361143，我可加你入 《李根興「堅堅流流」商舖資訊》 Broadcast List 。
