大圍商舖有多值錢？先看看以下幾宗近期成交：
村南道1至39號富嘉花園地下6號商舖，無名衣物散貨場，成交價6500萬
大圍道54至58號禮明樓地下C號商舖，Cut Centre髮廊，成交價5330萬
大圍道50至52號地下B商舖，金城門藥房，成交價6500萬
大圍道55至65號金禧花園地下6號商舖，OK便利店，成交價6680萬
我早前跟大家分享過，能力範圍內，盡量做大deal ，勝過做十萬宗細 deal。說到大deal，商舖市場中你會想起哪一區呢？大家好自然會想起尖沙咀、中環、銅鑼灣此類核心區。其實除了核心區之外，還有一區被忽略了，它就是大圍。例如大圍積存街60至68號全幢的老人院，總面積大概18000呎，早前就成交了2億，銀碼之大絕對可以媲美核心區。
再看一看其他成交紀錄，會發現大圍真的貴絕民生區。大圍如此強勢，基於四大推動力：
1. 消費力
大圍豈止民生區，更是民生核心區。即除了當區居民之外，更有鄰近區域客源前往消費。這種地方，通常都是交通樞紐，就如大圍，是新界與九龍的接駁點，人流自然旺，民生消費自然強勁。因為大圍既有同區客亦有跨區客，所以進可攻退可守。
就如有日我在大圍遇見一位租戶，他於大圍租舖經營髮廊多年。他說最近買了大圍道54至58號的髮廊，成交價…5330萬！一位租客可以於大圍租舖經營髮廊升級成為業主，大圍的消費力有多強不言而喻。
2. 升值潛力
物以罕為貴，大圍舖的業主都非常惜售，街舖放盤寥寥可數，令到供應少而需求大。時間是商舖的朋友，每間舖都是獨一無二的，買少見少。加上大圍獨特地理位置，這個也是大圍舖值錢的原因。就如大圍道50至52號金城門藥房，上年4月以6500萬元成交，租金20萬，回報3.7厘，門面闊，開積四正，面對燈口位。而原業主就於1996年以1390萬買入，25年間升值4.7倍。業主長線持有物業就是因為物以罕貴，沒有替代品。
3. 人口增長動力
大圍港鐵站上蓋即將有大型住宅及商場落成，更有新設的公共設施，未計新增工作人口，新增住宅單位就已超過3000伙，你說民生需求及消費力會否大幅提升呢？不過有人問商場落成後，會否吸走街上人流？
我會反問他們，Time Square落成後，羅素街有否跌價呢？朗豪坊落成後，砵蘭街也升格了！民生街舖是中高檔商場無法取代的，因為他們不是直接競爭，相反，他們是互補不足。兩者並全可以令消費圈更加完善，吸引更外區客源，做大個餅。
4. 週末消費力
大圍周邊景點多，吸引很多人週末到大圍遊玩，例如行山、踏單車、參觀博物館或廟宇等，因此大圍商舖旺丁兼旺財。大圍有很多特色小店供遊人購物消費，有些小店更是區外人慕名之選。就如大圍積富街57-69號積富樓地下G舖的古早味蛋糕店，本來是我公司盛滙商舖基金持有的商舖，不過最近剛以2000萬元售出了。該成交價確是一個特惠價，這是基於我們公司顧客至上的宗旨，要讓買家能夠以相宜的價格買得心頭好，讓我們長遠做到貨如輪轉，長做長有。
我深信將來該舖必定能為買家帶來豐厚回報，恭喜買家！
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