今日新聞：第3723成交，逾6000萬4間舖及油麻地德昌里舊樓1.45億易手涉約83.96%業權華廈置業沽貨 星島
老牌地產商華廈置業旗下收購逾10年的油麻地德昌里舊樓，其持有約83.96%業權，剛以約1.45億易手，每呎樓面地價約6200元，舊樓佔地約3688方呎，具重建價值，買家為本地發展商。
市場消息透露，油麻地德昌里16、16A、18、20、22及22樓，過去10多年來，華廈置業一直以「儲樓」形式收購單位，見平就購入收租，最後一個單位於去年購入，至今持有舊樓約83.96%業權，早於兩個月透過大型代理行標售該批舊樓，意向價1.8億，最新剛以逾1.45億易手。
10多年「儲樓」式收購
據了解，該批物業部分以賣物業形式沽貨，涉及28個住宅單位，涉資8036.7萬，地鋪則以賣公司形式易手，涉資逾6000萬，合共涉資逾1.4億，該舊樓樓高8層，於1965年落成，佔地3688.43方呎，涉及實用面積約18557方呎，若以現樓計算，平均呎價約7813元，若以樓面地價計算，該83.96%業權每呎樓面地價約6243元。
根據油麻地分區計畫大綱圖編號S/K2/23，物業現址劃為「住宅（甲類）」用地，若發展純住宅，地積比7.5倍，若以商住混合發展規劃，地積比高達9倍。而該物業將按現狀，部分交吉、部分連現約及許可證形式出售。市場消息預期，買家為本地發展商。
住宅涉資8036.7萬
華廈置業早於2011年起收購德昌里16至22A號舊樓，業內人士指，每年皆吸納數個單位，最近一宗要追溯至2021年4月份，該廈3樓1室以450萬易手。
值得留意，華廈置業為本地老牌發展商，由鍾培生祖父、已故「工廈大王」鍾江海於1961年創立，成立逾60年，該集團於今年6月份因業務不足，及過去六年每年維持非常低的業務運作，被上市委員會認為公司未能維持足夠的業務運作，亦未能擁有相當價值的資產以支持其營運，不適合繼續上市，其上市地位被「DQ」。
近年來，鍾家為人熟悉的是鍾培生，2012年美國南加州大學畢業後，先後從事投行及電競行業，2019年7月，於網上經營個人頻道，數年間坐擁逾14萬訂閱者。去年2月開始，他與藝人林作掀罵戰，並於9月18日兩人在九展拳賽。結果，似乎噱頭多於一切，罵戰激烈，拳賽平淡，鍾培生主動進攻，林作閃避其攻擊，鍾在沒有K.O對於情況下勝出。
。。。。。。。。。。。。。。。。
基金年底要趕交數，9月30日前簽約，限時特別優惠價！ 必須2022年12月31日前完成交易。
可聯絡 Vivian 9311 9274 ，Marc 6092 6444，Joe 9250 6708，公司 2830 1111 www.bwfund.com
疫後我們已沽出25間街舖，合共5.3億貨。決心走走走！🏃🏼♂️🏃🏼♂️ 興
放盤詳情：
。。。。。。。。。
想收到即時商舖「八卦」資訊、買舖、租舖、放舖或投資商舖基金，可直接 whatsapp 聯絡李根興 Edwin (+852) 90361143。
。。。。。。。。。。。
關於盛滙商舖基金:
– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入102間街舖 (港幣16.8億)，賣出47間 (港幣8.8億)，按宗數全港第一。
– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資，目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略，每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息，專注買香港數千萬元以內的街舖。
– 自2009年，創辦人李根興個人及基金已買入130間街舖，長遠目標買入香港1000間街舖。
想了解更多《盛滙商舖增值基金》，可致電 (+852) 2830 1111 或 whatsapp 創辦人李根興 (+852) 90361143
Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起。
www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)
。。。。。。。。
購買李根興的【李根興的生意哲學】(最新2020年6月出版 – 定價$198)，或【買舖 要買得 PRO】(定價$198)，連親筆簽名，可 whatsapp Suki (+852) 5566 1335。
