今日消息：第3722，市傳成交1800萬，感覺5分，大埔寶湖道3號寶湖花園一樓(Level 2)226號舖，建築面積約是465呎，門闊約50呎，租客H-Hairpot，大單邊，市傳成交約1800萬。
原業主於2003年11月以200萬買入。
簽約日期約是2022年9月。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算，這間舖月租值$37,500就是市值。
三大優點：
（1）門面闊50呎
（2）近商場入口位
（3）起眼位置
三大注意事項：
（1）拆散商場走下坡
（2）人流不是必經
（3）商場舖算貴
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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成交比較：
第2431成交(註冊)，1590萬，感覺6分， 大埔寶湖道3號寶湖花園一樓224A舖，建築面積216呎，租客小食店，成交1590萬，商場入口位。 門闊10呎，深約15呎。原業主於1993年以237.5萬買入。簽約日期是2021年4月1日。 愚人節😅
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