1. 位置
舖位當然要是在旺位，做到生意，租金自然水漲船高。不論是核心區或者民生區都有旺位，惟做的生意不同，租金不同，舖價當然也有分別。較理想的當然是附近有交通樞紐，例如地鐵站、巴士站，還鄰近大型屋苑、住宅群或商業區等，有居民、上班族等人流經過。舖若位處旺位，商戶能多做生意，承租力更強，舖的價值更高，這樣無論是業主招租抑或商戶做生意都較好。選舖，寧可面積細小都要旺！
2. 前景
租舖看現在，買舖看前景。選舖一定要考慮周邊未來的發展，最好就是本身已是旺位，而附近又有大型新發展項目或重建，無論住宅或商廈，鄰近大型項目，在施工期間及其後落成入伙都會帶來大量的人流，而一般新的住宅項目和寫字樓，消費力都會比老化社區的高。不過買舖博收購重建就要先計計收購價值個條數（之前Edwin都拍過相關影片，大家可以參考：https://youtu.be/XpZWE0IwmS4?feature=shared）。買舖博被收購，不知要等幾多年，不過買附近已經落實有大型發展項目的舖則落成有期，有數得計。
3. 門闊
地舖要吸引人消費，尤其「流水客」，門面很重要。門面愈闊，可塑性愈大，招牌大塊過人，更吸人眼球。而且門面夠闊，業主可以考慮分間出租，甚至分間出售。同一個地點，正正隔離位，門面較闊的舖一般租值和價錢都比門窄的高。
4. 舖形
舖形最好四四正正，主力牆和柱在舖的側邊，樓底夠高，舖內空間就能好運用，如何擺放、設計都任你發揮。部份樓齡高的舖有入則閣，就算圖則限定只可以儲物都好，有較大可用空間，比起無閣或者自建閣（即僭建）都有更高的租值。選舖一定要懂得看圖則，因為舖型不論有沒有樑和柱、樓底有幾高、有沒有僭建等都須與屋宇署的圖則比對下才能確定，圖則無而現場有，就可能被視為僭建；圖則有而現場無，要是主力牆或柱，隨時變危樓！這些都是常見的中伏位。
5. 配備
最好風、火、水、電都齊備。風–安裝鮮風抽氣設備，空氣流通要求對部份需要出牌的行業是很重要。火–煤氣或中央石油氣供應，對部份需要明火的飲食業租客，當然重要。水–來去水和洗手間，有來去水和洗手間的舖合適大部份的行業：餐廳、牌照藥房、診所、髮廊、美容等，而且不只是要有，還要是合法的，這樣又須看圖則，要是非法把去水排到雨水渠／井，後果可以很嚴重，隨時坐牢！最後電，舖不會無電供應，不過會有不夠電做生意的問題。單相電力供應，一般只合適零售業或耗電量較低的行業，三相電力供應比單相電力好，不過視乎舖的大小，要是一千呎實用面積，只得三相60A電，合適的商戶行業都較少。一般而言，實用面積300呎以下，有三相60A或以上會較好；面積300-500、600、700呎的，有三相100A或以上會較好；再大間點上千呎實用甚至更大的，有三相150、200，甚至300A會較好，例如快餐店通常要大電。
商舖落在旺位、有前景、門面闊、舖形四正再加上配備齊，間舖就是「皇帝女不憂嫁」，租客任你選！
最後介紹個靚盤給大家，身後土瓜灣浙江街29-33號地下31D及31E地舖
影片直播介紹可見很多人經過，旺位不言而喻。它正對土瓜灣站D2出口，附近有巴士站、有住宅群有工商廈，舖位對正路口位，人流一定旺。
前景，市建局夥拍私人發展商重建項目，在我地舖後面一共有九個，總樓面面積約265萬平方呎，當中商業、政府、社區機構樓面面積約40萬平方呎，可供應住宅單位約4400個。其規模等同大角咀區加紅磡區近年多個私人重建發展項目的總和。
31D及31E舖門闊分別為15呎及16呎，建築面積分別約620及500平方呎，盛滙舖真價實，統一標準實用面積為建築面積7成，即實用面積約435及350平方呎，樓底高17呎6。門面闊，舖形四正，樓底高。
兩間舖，各自配有來去水及洗手間，而電力供應各三相100A電，兩間加起來是三相200A電，開間冰室茶餐廳甚至快餐店都夠！鮮風抽氣大家睇到，大廈有煤氣接駁，舖內暫時未有，如果有需要，都可以花些錢作煤氣供應。風火水電皆齊。
這兩間靚舖，現租客分別是「好抵買家品家電店」和85C麵包店，分別月租55,000同51000。現叫價分別2640萬及2480萬，如果兩間一起買有折，只需4600萬（有價講）。有興趣就向各舖位經紀查詢／跟我地聯絡
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