商舖買賣的目的，無非是「三等」：等收租、等升值、等重建。
在重建的層面上，有以下幾種情況:(1)市建局來收購，這是最好的；(2)發展商來商討收購，逐家逐戶去洽談；(3)強制拍賣收購，這是最「不好」的狀況。
但無論怎樣不好，商鋪買賣，我從未聽說一間商鋪，業主會因為收購而蝕本收場，通常只是業主「獅子開大口」，嫌賺得不夠而已。
我們不妨看看市建局大角嘴萬安街重建項目。該地舖牽涉面積1170平方米，位處萬安街、福利街及大角嘴道交界，涉及168個住戶及19個商舖。
市建局對住宅及商舖估價及賠償的方式有所不同。樓宇方面，市建局會聘用7間獨立的測量師行協助估價，一般以同區7年樓齡內的物業作比較，剔除最高及最低的數值，以餘下5間測量師行估值的平均值為收購金額。
假設一間即將被收購的商舖，面積為15呎闊X 40／50呎深，若每間舖位買賣市值2000萬元，自用舖位估價獲135%的價值，即可獲賠償2700萬，此外還可向市建局申索其他賠償；出租舖的業主，則只獲110%，即2200萬。租戶則獲得三倍的應課差餉租值，假設租金是每月5萬元，年租60萬，租戶可獲賠償180萬。
當然，商鋪估價多少，你有你的主張，他有他的估算，作為業主，收購價再可觀也好，業主一定覺得不夠。業主覺得不夠，仍可向土地審裁處申訴。下一篇文章，筆者會向讀者詳述市建局收購商鋪的計算方法。
查詢盛滙商舖增值基金>> https://www.bwfund.com/zh-HK/fund
如你想知道多些「八八卦卦」的市場資訊，可以WhatsApp我李根興(+852) 90361143，我可加你入 《李根興「堅堅流流」商舖資訊》 Broadcast List 。
